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Residential an Fresno, 10, El Robledal
El Robledal, Villalbilla
- 26212 m²
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Parcela con una superficie de 26.212 m2s y una edificabilidad estimada de 5.355 m2e. Referencia Catastral: 5769102VK7756N0001AR. Según el planeamiento vigente el terreno se encuentra clasificado como Suelo Urbano No Consolidado. La parcela se encuentra incluida para su desarrollo en la Unidad de Ejecución PERI nº 1 \" El Robledal\" de iniciativa privada. Pendiente redacción y tramitación de Plan Especial, así como del resto de instrumentos de gestión y ejecución urbanística. Parámetros del PERI 1 EL ROBLEDAL. -Superficie total del sector: 27.784,41 m2 -Zonas verdes y espacios verdes: 2.891,74 m2 suelo. -Superficie de dominio y uso público: *Equipamiento Asistencial: 11.000,12 m2 suelo. *Viario: 2586,57 m2 suelo *Dominio Público Hidráulico: 1.324,35 m2 suelo. -Superficie Residencial Unifamiliar: 6.452,96 m2. Parcela mínima 250,00 m2. Nº de viviendas: 20 viviendas. Superficie ocupable: 35% Criterios de edificabilidad y ordenanza: Ordenanza 3 Grados 2º y 3º. * Edificabilidad 0,50 m2/m2 * Frente parcela, 10 m. en pareada; 6 m en adosada. * Número de plantas: 2 (B + 1) * Altura máxima cunbrera: 9 m. * Retranqueos a fachada: 3 m. a fachada en pareada y en adosada * Retranqueos a fondo y linderos libres: 3 m a fondo y linderos libres en pareada y 3 m. a fondo en adosada. No computa en planta baja o bajo rasante 60 m2 útiles por vivienda destinados a garaje o instalaciones de la propia edificación (70 m2 construidos) -Superficie Terciario Comercial: 3.528,67 m2. Número de plantas: 2. Criterios de edificabilidad y ordenanza: Ordenanza 3 Grados 2º * Edificabilidad máxima: 3 m3/m2 * Altura máxima: 2 plantas y 7 m. * Retranqueos no vienen definidos. Se cederá el 10% del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito. Edificabilidad residencial: 6.452,96 m2 * 0,50 m2/m2 = 3.226,48 m2c + 70 m2 * 20 (planta baja ó sótano) = 4.626,48 m2c Edificabilidad suelo terciario comercial: 3.528,67 m2 * 3,00 m3/m2 = 10.586,01 m3c. considerando altura de planta de 4 metros y altura máxima de 2 plantas, obtenemos 1.323,25 m2c. A estos aprovechamientos les descontaremos el 10% de cesión municipal.