RUUD presenta esta parcela urbana de 774 m2 ubicada en la urbanización Can Surià, en Olivella, un entorno natural privilegiado rodeado de tranquilidad y naturaleza, a pocos minutos de Sitges, Sant Pere de Ribes y Vilafranca del Penedès. El terreno, clasificado como suelo urbano sin edificar, ofrece una excelente oportunidad para construir una vivienda unifamiliar independiente con jardín, piscina y amplias zonas exteriores, ideal tanto como primera residencia como segunda vivienda. Según la normativa urbanística vigente de la zona Can Surià – Les Colines (clave R6d – ordenación aislada), la parcela permite: • Vivienda unifamiliar aislada • Parcela mínima: 500 m2 • Edificabilidad máxima: 0,50 m2 techo/m2 suelo • Ocupación máxima: 30% • Altura reguladora máxima: 7,50 m (PB + 1 + bajo cubierta) • Retranqueos aproximados: 5 m a calle y 3 m a vecinos • Posibilidad de piscina, garaje y construcciones auxiliares Por dimensiones y normativa, se podría desarrollar una vivienda de aproximadamente 380 m2 construidos, sujeto a proyecto técnico y validación urbanística. Una parcela con gran potencial en una de las zonas más valoradas de Olivella para quienes buscan privacidad, entorno natural y calidad de vida sin alejarse de la costa y de Barcelona. La compra de vivienda de segunda mano en Cataluña está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos generales actualmente son: 10% hasta 600.000 €, 11% entre 600.001 € y 900.000 €, 12% entre 900.001 € y 1.500. 000 € y 13% para importes superiores a 1.500. 000 €. En el caso de viviendas de obra nueva, la compraventa está sujeta al IVA correspondiente y al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), según la normativa vigente. Pueden existir bonificaciones o tipos reducidos según el perfil y situación del comprador. Algunas de las imágenes pueden haber sido editadas o generadas mediante técnicas de home staging o decoración virtual con fines orientativos y de presentación, por lo que no tienen carácter contractual.