Residential zum Verkauf in Montehermoso, Campamento

Oportunidad para Promotores e Inversores: Excelente Solar Edificable con Anteproyecto en Campamento (Madrid)
Superficie gráfica de la parcela: 160m2 Edificabilidad máxima: 320 m2 sobre rasante Ubicación: Calle Montehermoso 4, Distrito Latina (Barrio Campamento / Colonia del Cruce), 28024 Madrid.
Descripción del inmueble: Se pone a la venta un solar urbano edificable libre de edificaciones, ideal para el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva. La parcela presenta una forma aproximada en "L" con un excelente frente de fachada de 8,89 metros a la calle Montehermoso.
A nivel urbanístico, el terreno está calificado por el P.G.O.U.M. bajo la Norma Zonal 4 (Edificación en Manzana Cerrada) para uso residencial, permitiendo un fondo edificable máximo de 12 metros y una altura de cornisa de 11,50 metros (3 plantas). Además, la normativa permite la construcción de un ático retranqueado a 3 metros del plano de fachada para agotar la edificabilidad, y existe la posibilidad de solicitar la exención de la dotación obligatoria de plazas de aparcamiento debido a las dimensiones del solar.
Anteproyecto Arquitectónico Incluido: El terreno cuenta con un atractivo anteproyecto redactado por el estudio EAI Arquitectura para la construcción de 4 viviendas singulares, optimizando al máximo el espacio y la rentabilidad. La distribución proyectada es la siguiente:
Planta Baja: Vivienda de 1 dormitorio, salón-comedor-cocina de 31,21 m2, baño y un magnífico jardín privativo de 30,24 m2.
Planta Primera y Segunda: 2 viviendas (una por planta) de 1 dormitorio, salón-comedor-cocina de 31,21 m2, baño y agradables terrazas de casi 9 m2.
Planta Ático: Vivienda de 1 dormitorio, salón-comedor-cocina de 26,43 m2, baño y una gran terraza de 11,96 m2.
Planta Sótano: Espacios comunes de alto valor añadido que incluyen una sala comunitaria (18,22 m2), zona de aparcamiento para bicicletas (19,07 m2), cuarto de instalaciones y trasteros privados.
Entorno y Comunicaciones: El solar se encuentra en una zona residencial consolidada en pleno proceso de remodelación urbana, caracterizada por una alta demanda de obra nueva y oferta escasa. Goza de un entorno inmejorable con nivel de equipamiento medio y gran proximidad a las zonas verdes de la Casa de Campo.
Las conexiones son excepcionales: acceso inmediato a la A-5, Avenida de los Poblados y autovías M-30 y M-40. A nivel de transporte público, se encuentra a pocos pasos de la estación de Metro de Colonia Jardín (Línea 10) y de diversas líneas regulares de autobuses urbanos.
Un producto inmobiliario de atractivo medio-alto, ideal para cubrir la fuerte demanda de vivienda de tamaño medio-pequeño (40-60 m2) en la capital.
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