Grundstücke an Calle Cabezo, 14, Cortelazor
Cortelazor
Es un terreno urbanizable, incluido en una Unidad de Ejecución del PGOU actual de Cortelazor, Huelva, la UE - 6, que cuenta con 3.883 m2 totales, por lo que los 2.185 m2 suponen más del 50% (56,27%) de la UE-6, y el posible Promotor-Constructor tendría la mayoría absoluta en la Junta de Compensación, pues se desarrolla por el Sistema de Compensación/Expropiación. Somos 4 particulares y el Ayuntamiento que tiene sólo 32 m2 brutos en la UE-6 Los otros 3 particulares estimo que venderían sus terrenos, y quizás con 125.000€, se podrían adquirir los 3. Yo, aceptaría Contrato de Permuta del Solar por 3 casas edificadas, con su correspondiente cédula de habitabilidad, como opción a la venta . La apertura de una nueva calle de 11 m de anchura por unos 110 m de longitud, (en total, de 1213 m2), permite construir un máximo de 30 casas, pero la UCAU de Aracena proyectó solo 28, de las que 14 casas corresponden al solar mencionado, tras la cesión del 10% de los 2.670 m2 residenciales al ayuntamiento de Cortelazor, lo que supone 3 parcelas urbanizadas y gratuitas. Su edificabilidad es de 1,3 m2 techo por m2 de suelo residencial, con 3.471 m2 de techo total y 3124 m2 de techo de los particulares . El Solar se encuentra dentro del casco de Cortelazor, a la entrada del municipio, y en una zona alta del mismo, por lo que las vistas paisajistas son excelentes, y su accesibilidad es inmediata y muy fácil. Su acceso está permitido a través de los 14 m de fachada que presenta a la calle Cabezo. El terreno tiene desnivel de 11 m, y una pendiente media del 10%. En la parte alta existe una zona de terreno fuera de la UE - 6, de 255 m2 del Solar, más otros 126 m2 de 2 cuadras antiguas que compré para agregarselas al terreno. Demoliendolas se dotaría al Solar de 39 m lineales de fachada a c/Cabezo, y se podrían obtener 4 parcelas más de 87,75 m2 cada una, con 9,75 m de fachada por 9 m de fondo. Este último Suelo es Urbano directo, ya Consolidado, de edificación inmediata, tras Licencia de Obra Mayor, y se podría acordar con el Promotor su negociación . Su Ref. Catastral es: 8815725QC0081N0001QK, para consulta en la Sede electrónica del catastro. En el MAPA está situado en la acera de enfrente. Se ve como un terreno rústico, pero está calificado por el Catastro como SOLAR desde 1970. Paga Contribución Urbana desde entonces, IBI de 2025: 155,66€. En Catastro es suelo pendiente de obras de urbanización. Interesados: 614513240, o rptudela52@gmail.com o WhatsApp Ricardo, Sevilla.
- 2185 m²
