Ponemos a la venta esta parcela urbana de 1.888 m2 en Cijuela, una oportunidad especialmente interesante para promotores, constructores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial. Según la normativa urbanística facilitada, la parcela permite estudiar distintas alternativas de desarrollo, incluyendo vivienda unifamiliar, plurifamiliar, tipología adosada y aislada. 📐 PRINCIPALES PARÁMETROS URBANÍSTICOS - Superficie de parcela: 1.888 m2. - Edificabilidad: 1,80 m2 de techo por cada m2 de solar. - Edificabilidad teórica máxima: aproximadamente 3.398,40 m2 de techo. - Ocupación máxima: 80 % de la parcela, tanto en planta baja como en plantas superiores. - Ocupación máxima teórica por planta: aproximadamente 1.510 m2. - Altura máxima: 2 plantas o 7,50 metros. - Parcela mínima: 200 m2. - Fachada mínima: 8 metros. - Fondo máximo de edificación residencial: 20 metros. - Uso permitido de vivienda unifamiliar y plurifamiliar. 🏘️ TIPOLOGÍA ADOSADA La normativa contempla la posibilidad de edificación adosada, estableciendo entre otras condiciones: - Retranqueo máximo respecto a la alineación de calle: 3 metros. - Distancia mínima entre la fachada posterior y el testero de la parcela: 3 metros. - En caso de no adosarse al lindero, deberá mantenerse una separación mínima de 3 metros. 🏡 TIPOLOGÍA AISLADA También se contempla la edificación aislada, con retranqueos respecto a linderos y alineación de calle de, como mínimo, 3 metros o la mitad de la altura de la edificación, según proceda. 📈 UNA PARCELA CON CLARA VOCACIÓN DE PROMOCIÓN RESIDENCIAL Por superficie, edificabilidad y posibilidades urbanísticas, este suelo permite estudiar diferentes configuraciones de promoción, optimizando el número de viviendas, superficies construidas, patios, terrazas, zonas comunes y demás elementos del proyecto. Una opción especialmente interesante para quienes busquen suelo urbano con capacidad de desarrollo en el área metropolitana de Granada. 📞 Contacta con nosotros para ampliar información, consultar la documentación urbanística disponible o concertar una visita a la parcela. Nota urbanística: Los parámetros indicados se han extraído de la documentación facilitada. La edificabilidad teórica de 3.398,40 m2 deberá aplicarse conjuntamente con las condiciones de ocupación, altura, retranqueos, fondo edificable, geometría de la parcela y demás determinaciones urbanísticas. El aprovechamiento definitivo deberá ser verificado mediante estudio técnico y consulta ante el Ayuntamiento correspondiente. INFORMACIÓN PARA COMPRADORES Con el fin de agilizar el proceso de compra, se recomienda disponer de un estudio de viabilidad o una preaprobación hipotecaria antes de concertar una visita. Gastos de compra El precio anunciado no incluye los gastos inherentes a la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora conforme a la normativa vigente, entre ellos: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7% (salvo bonificaciones o tipos reducidos aplicables). Notaría y Registro de la Propiedad. Honorarios profesionales: 2,5% + IVA (mínimo 3.000 € + IVA). Los importes indicados son orientativos y podrán variar en función de las circunstancias de cada operación.