¡¡ATENCIÓN PROMOTORES!! Oportunidad para construir, solar situado en C/ El Equilibrista, con estudio previo realizado por AZ55 Arquitectura, en el que se analizan distintas posibilidades de desarrollo sobre los dos terrenos. Según la Opción 1, estudiada conforme al PGMO de 1987, se plantea el siguiente aprovechamiento: Terreno A – 115,24 m2: hasta 230,48 m2 construidos. La planta baja se destina a local comercial, zonas comunes y 3 plazas de aparcamiento independientes, mientras que la planta primera alberga una vivienda de 93,89 m2 construidos, además de las zonas comunes de acceso. Terreno B – 96,90 m2: hasta 193,80 m2 construidos, con propuesta de 2 viviendas, una por planta, de 81,50 m2 construidos cada una, además de sus correspondientes zonas comunes. Aprovechamiento total Opción 1: 424,28 m2 construidos. También se ha desarrollado una Opción 2, estudiada teniendo en cuenta el PGMO de 1987 y los criterios de la Revisión del Plan General 2024, planteando una ocupación del 100 % en planta baja y del 70 % en planta primera: Terreno A – 115,24 m2: 195,90 m2 construidos. La planta baja se distribuye en local comercial, escalera de acceso y 2 garajes independientes. En planta primera se proyecta una vivienda de 59,61 m2 construidos, además de las correspondientes zonas comunes. Terreno B – 96,90 m2: 164,73 m2 construidos. La planta baja contempla local comercial, escalera de acceso, 1 plaza de aparcamiento independiente y un trastero. En planta primera se dispone una vivienda de 50,45 m2 construidos, además de las zonas comunes. Aprovechamiento total Opción 2: 360,63 m2 construidos. Las propuestas arquitectónicas plantean edificaciones de carácter contemporáneo y esencia mediterránea, definidas por sus líneas puras, materiales cálidos y una cuidada combinación de tonos neutros. Los grandes ventanales, las carpinterías oscuras y los detalles de diseño aportan una imagen moderna, elegante y minimalista. Además se recomienda estudiar la tramitación de un Estudio de Detalle para optimizar las posibilidades urbanísticas de las parcelas, pudiendo analizar, entre otras cuestiones, la posible recuperación de edificabilidad vinculada al terreno objeto de cesión. AZ55 Arquitectura, autor de los estudios previos, puede asesorar al comprador y estudiar la solución más adecuada para desarrollar una futura vivienda, promoción o proyecto de inversión ( en este caso al realizar la obra con AZ 55 se descontarían 5.000€ al precio del solar). Los anteproyectos, distribuciones, imágenes y superficies indicadas tienen carácter orientativo. La normativa aplicable y el aprovechamiento urbanístico definitivo deberán ser comprobados y confirmados con los Servicios Técnicos del Ayuntamiento de Cartagena durante la redacción del correspondiente proyecto y la tramitación de la licencia urbanística. "Algunas fotografías de este anuncio han sido optimizadas digitalmente mediante Inteligencia Artificial con fines meramente ilustrativos." Al contactar con nosotros, actuaremos como intermediarios, evitando molestias a la propiedad y acompañándote en todo el proceso, facilitándote la información y documentación necesarias para una compra cómoda y sin complicaciones. PVP: 79.000 €. No incluye gastos, impuestos y demás gastos que legalmente correspondan al comprador: ITP del 7,75% con carácter general; existen excepciones según normativa aplicable (1). Base imponible el mayor valor entre el precio de venta o el valor referencia catastral. Gastos Notaría y Registro: 1.688€ aprox. según complejidad y aranceles vigentes (2). Financiación: gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios a cargo del comprador, según su necesidad y elección. Servicio doble de intermediación: Honorarios inmobiliaria a cargo del comprador: 3% precio final, más IVA (21%), salvo acuerdo contrario tras negociación, no incluidos en PVP.