Residential in Camas, Sevilla
Camas, Zona de , La Pañoleta
¡OPORTUNIDAD AJUSTADA A 70.000 €! Les presentamos en exclusiva este solar urbano de 105,36 m² situado en el emblemático barrio de La Pañoleta, Camas, a solo unos minutos del centro de Sevilla capital. Se trata de un terreno urbano consolidado entre medianeras, ideal tanto para la construcción de una vivienda unifamiliar a medida como para un proyecto versátil con local o negocio en planta baja. Cuenta con una magnífica fachada de 7,63 metros y un fondo máximo de 13,92 metros. UN ENTORNO EN PLENA REGENERACIÓN: La ubicación de esta parcela cuenta con un valor añadido estratégico. A escasos metros, las obras para la construcción de un moderno centro residencial de mayores de última generación ya han comenzado, lo que impulsará la revalorización, limpieza, seguridad y dinamismo de toda la zona de manera inmediata. Gracias a la normativa del PGOU para parcelas de este tamaño, el terreno se encuentra exento de la obligación de reserva de aparcamiento dentro de la finca, lo que permite maximizar el aprovechamiento de la planta baja y optimizar al máximo el proyecto arquitectónico. POTENCIAL DE DESARROLLO Potencial urbanístico • Edificabilidad de hasta 2 plantas (máx. 7,50 m a cornisa). • Suelo urbano consolidado. Usos permitidos: • Residencial: Unifamiliar / Bifamiliar. • Comercial y oficinas: Apto en planta baja. • Servicios / Consultorios: Compatible con pequeños negocios y profesional autónomo. Parcela entre medianeras con fachada recta a Calle Blanca Paloma. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie de parcela: 105,36 m² registrales (109 m² catastrales) • Dimensiones: 7,63 m de fachada x 13,92 m de fondo máximo • Clasificación: Suelo urbano consolidado (Residencial Ensanche Tradicional) • Estado jurídico: Finca independiente y completamente libre de cargas • Infraestructura completa a pie de parcela: Agua, Electricidad, Alcantarillado, Alumbrado público, Telecomunicaciones • Normativa de aparcamiento: Exento de la obligación de garaje en la parcela (Art. 10.25 PGOU) UBICACIÓN Y ENTORNO El solar se sitúa en La Pañoleta, Camas, una zona residencial consolidada en plena regeneración y con excelente conexión con Sevilla capital. Su ubicación es inmejorable: a escasos metros de la futura residencia de mayores de última generación (obras ya iniciadas), a un paso de la SE-30 y A-49, con transporte público cercano y todos los servicios a mano. INFORMACIÓN LEGAL El precio de venta no incluye honorarios de agencia, impuestos (ITP, IVA o AJD) ni gastos derivados de la compraventa. Documento F.I.A. a disposición del consumidor conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.
- 105 m²
