Se ofrece a la venta magnífica parcela urbanizable ubicada en una de las zonas de mayor proyección y crecimiento de Benahadux, a solo 8 minutos de Almería capital. 📌 Datos Técnicos del Suelo Superficie del terreno: 3.446 m2 Edificabilidad total: 12.270 m2t Capacidad: Promoción para 135 viviendas de Protección Oficial (VPO) + Garajes. Tipología y Alturas permitidas: Planta Baja + 3 Alturas + Ático (PB + 3 + Ático). 🌟 PROYECTO SENCILLO YA REALIZADO Punto clave para el inversor: El terreno cuenta con el proyecto sencillo ya realizado, lo que supone un ahorro significativo de costes iniciales y permite agilizar notablemente los plazos de estudio de viabilidad, diseño y gestión previa a la ejecución de las obras. 📍 Ubicación y Entorno El terreno se sitúa en un entorno residencial consolidado y de alta demanda, ideal para el desarrollo de vivienda protegida: Equipamientos inmediatos: Junto al nuevo Centro de Salud, instalaciones deportivas municipales, colegios y zonas verdes. Comunicaciones: Excelente conexión por carretera, situándose a escasos 8 minutos de Almería capital, ofreciendo la combinación perfecta entre tranquilidad residencial y rápida accesibilidad al núcleo urbano principal. 💼 Ideal para Desarrolladores e Inversores Un suelo listo para comenzar el desarrollo de una promoción de VPO muy demandada en el área metropolitana de Almería, con una excelente relación de edificabilidad por metro cuadrado de parcela y un proyecto inicial que simplifica los trámites iniciales. Para más información, documentación técnica o concertar una visita, no dude en contactar. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO_)), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500€ (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html