Residential zum Verkauf in Carrer del Doctor Bové, 86, El Carmel

Parcela de uso residencial multifamiliar con una superficie de 714,25 m2s y una edificabilidad estimada de 674,25 m2e. Referencia Catastral: 00611F6DF3806A0001II

Según el planeamiento actualmente vigente, Plan General Metropolitano con aprobación definitiva de 14/07/1976 y la M.P.G.M. en el Ámbito del Barrio del Carmel y Entorno aprobado definitivamente el 01/06/2010, el inmueble se sitúa en Zona de Ordenación de Edificación Ailsada, Subzona IV, Plurifamiliar, Clave 20a/9c. Se permite edificar PB + 2PP, con una ARM de 9,15ml, siguiendo el esquema de sección volumétrica que define la
normativa como consecuencia de los desniveles existentes, una ocupación máxima del 40%, con una fachada mínima de 14,00ml y una parcela mínima de 400m2. Se deberá dejar una distancia de 3,00ml en todos los lindes si bien en el caso que nos ocupa, y según se detalla en el plano urbanístico, se permite una medianera con el inmueble del nº 92.

La edificación más probable a desarrollar estaría compuesto por un inmueble distribuido en 2 plantas bajo rasante y 3 plantas sobre rasante. Debido a la fuerte inclinación del terreno la edificación considerada estaría compuesta por dos plantas sótano destinadas a trasteros y tres plantas sobre rasante distribuidas en PB + 2PP destinadas a uso residencial. La volumetría considerada responde a la establecida en el artículo 20 de la
Modificación Puntual del P.G.M. en el Ámbito del Barrio del Carmel y Entorno, en el que se define el perfil de la edificación en función de la profundidad edificable y del número de plantas con desnivel. Se han estimado un total de 6 viviendas plurifamiliares con una superficie media de 112,38m2t.