Geschaftsraum zum Verkauf in Calle de la Ermita, La Roqueta

¿Buscas un espacio comercial con excelente visibilidad, buena distribución y ubicación inmejorable?
Este local es una oportunidad única para emprendedores, inversores o empresas que valoran la funcionalidad y el entorno urbano.

Ubicación privilegiada
Situado en una calle con tránsito peatonal y vehicular constante, a escasos metros de puntos neurálgicos de la ciudad:
Menos de 100 metros de la Estación del Norte (tren)
A solo 130 metros de estación de metro
A 650 metros del Ayuntamiento de Valencia
Una localización ideal para atraer clientes, facilitar logística y posicionar tu negocio en el corazón de la ciudad.

Estado y distribución
Actualmente utilizado como tienda de materiales de construcción, el local se encuentra en excelente estado de conservación, gracias al mantenimiento profesional de sus propietarios, expertos en reformas.

Superficie
Superficie según Catastro: 194 m2
Superficie medida manualmente: 183,52 m2, distribuidos en:
Planta baja: 119,92 m2
Espacio principal: 114,84 m2
Aseo: 3,22 m2
Bodega: 1,86 m2 (tiene preparación para otro aseo)
Entrepiso (oficina): 14,40 m2
Planta superior: 49,20 m2
Bodega: 26,26 m2
Terraza privativa: 22,94 m2

Distribución funcional
Planta baja: Espacio diáfano adaptable a múltiples actividades (comercio, despacho técnico, showroom, etc.). Incluye un baño completo y una
habitación contigua con preinstalación para un segundo baño.
Entrepiso: Oficina funcional construida sobre estructura intermedia, aprovechando la altura del local.
Planta superior: Habitación utilizada como almacén, con acceso a una terraza privativa que aporta luz natural mediante claraboya.

Ventajas competitivas
Superficie amplia y versátil
Distribución flexible con múltiples posibilidades de uso
Terraza privativa con entrada de luz natural
Ubicación estratégica con acceso inmediato a transporte público y centros administrativos
Local en uso activo, lo que garantiza su funcionalidad y estado
Este inmueble combina ubicación, espacio y potencial. Una oportunidad para establecer tu negocio en una zona con alta demanda y excelente conectividad.

VENTA:
PVP 280.000€. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Valencia es del 10%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor.
El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/Joaquín Costa 4, bajo 46005 Valencia o urbe2@remax.es.
Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del COMPRADOR: (3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo).
Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.