Geschaftsraum zum Verkauf in Travesía Navacerrada, 2, Barrio de las Fronteras

Local comercial en esquina con gran superficie de sótano – Ideal para proyecto de reforma o desarrollo de negocio
Se ofrece en venta local comercial a pie de calle situado en Avenida de las Fronteras, en esquina con Travesía de Navacerrada, con excelente visibilidad gracias a su fachada de 24 metros lineales y cuatro escaparates.
El inmueble se distribuye en planta baja y planta sótano, sumando aproximadamente 1.220 m² construidos y unos 1.100 m² útiles, lo que lo convierte en una propiedad con gran potencial para diferentes usos comerciales o de desarrollo.
Distribución Planta baja
•Espacio principal prácticamente diáfano y muy visible desde la avenida.
•Vestíbulo de acceso con cierre de persiana.
•Cuatro escaparates a fachada.
•Zona posterior con dos espacios adicionales
•Área adicional con altura reducida
•Superficie comercial principal aproximada: 77,9 m², más 42 m² en zona posterior.
Planta sótano
•Gran superficie con aprox. 942 m², comunicada con la planta baja mediante escalera interior.
•Zona de sótano comercial (110 m²) y amplio espacio de almacén (aprox. 832 m²).
•Acceso independiente para vehículos mediante rampa, apta para vehículos ligeros y medianos.
•Buena altura libre, actualmente en bruto
Características principales: El inmueble es un local comercial a pie de calle y en esquina, con cuatro escaparates que proporcionan una excelente visibilidad comercial. Se distribuye en dos plantas (planta baja y sótano) y dispone de un baño. La planta baja cuenta con suelo de gres y el local tiene sistema de alarma instalado. El edificio en el que se ubica fue construido en 1975 y presenta fachada con acabado simil piedra.
El inmueble se encuentra para reforma integral.
Por su gran superficie de sótano con acceso rodado, su ubicación en esquina y su visibilidad comercial, el inmueble resulta especialmente interesante para:
•Negocios que requieran gran capacidad de almacenamiento (retail, distribución, logística urbana, showroom con almacén, etc. ).
•Promotores o inversores interesados en desarrollar plazas de garaje aprovechando el acceso para vehículos y la superficie disponible en sótano.
•Proyectos comerciales que busquen una reforma integral para crear un espacio adaptado a medida.

PVP 372.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo, se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en la Comunidad de Madrid es del 6%, sobre la base imponible del impuesto que es el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 0,3% y 0,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad) del valor del inmueble adquirido. El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca, tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/ Santa Feliciana 1, local, Madrid, previa solicitud. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del VENDEDOR. Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.