Fabrikhallen zum Verkauf in Avenida Font Menor, Simat de la Valldigna

Edificio con gran potencial de inversión en pleno centro de Simat de la Valldigna. Se trata de una propiedad ideal para promotores o inversores que busquen desarrollar varias viviendas en una misma finca, situada en una ubicación muy céntrica, justo enfrente del cuartel de la Guardia Civil y junto a parques, con todos los servicios del pueblo a pocos pasos.

El inmueble cuenta con una parcela de aproximadamente 305 m² y una superficie construida total cercana a 687 m², distribuida en cuatro plantas. En la planta baja encontramos unos 284 m² construidos, con espacio diáfano, un pequeño patio interior de unos 21 m² que permite cumplir la normativa para realizar cambio de uso a vivienda en parte de la planta, además de contar con montacargas, algo muy útil tanto para obra como para futuras adaptaciones del edificio.

La primera planta dispone de unos 200 m², actualmente diáfanos y con buena entrada de luz gracias a varios ventanales. Las segunda y tercera planta, con aproximadamente 136 m² cada una, ofrecen también espacios amplios y versátiles con muchas posibilidades de redistribución.

Por su superficie y distribución, el edificio permitiría desarrollar aproximadamente 5 viviendas: una vivienda económica en planta baja con acceso al patio interior de unos 80 m², otra vivienda interior en primera planta de unos 70 m², y tres viviendas exteriores de aproximadamente 130 m² cada una repartidas entre primera, segunda y tercera planta.

Esto permitiría una estrategia de venta por unidades muy interesante, con un escenario orientativo en el que las viviendas interiores podrían situarse alrededor de 80.000 €, y las viviendas exteriores más amplias en torno a 160.000 €, dependiendo siempre de la reforma y acabados realizados.

El edificio dispone actualmente de suministro eléctrico, pero el proyecto requerirá realizar cambio de uso de local a vivienda, división horizontal y reforma integral para adaptar las plantas a viviendas independientes.

De forma orientativa, el coste aproximado del desarrollo podría situarse en torno a:

– Cambio de uso, proyectos técnicos y licencias: 20.000 – 30.000 €
– División horizontal, notaría y registro: 6.000 – 10.000 €
– Reforma integral de las viviendas: 120.000 – 180.000 € (según calidades)

Se trata de una propiedad muy interesante para inversores que busquen desarrollar un pequeño edificio residencial en una zona tranquila, con encanto y bien comunicada, muy cerca de poblaciones como Tavernes de la Valldigna y Alzira, y a pocos minutos de la playa.

Precio del edificio completo: 150.000 €.
Una oportunidad con gran potencial de desarrollo en el centro de Simat de la Valldigna.