Geschaftsraum an Calle Calle León XIII, 64, Cruz Roja
Cruz Roja, Sevilla
🚨 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LEÓN XIII 🚨 Posibilidad de cambio de uso a vivienda en una de las zonas con mayor demanda de Sevilla Presentamos esta magnífica oportunidad inmobiliaria en calle León XIII, una ubicación estratégica y muy demandada gracias a su cercanía al centro de Sevilla, excelente comunicación y todo tipo de servicios alrededor. Se trata de tres locales contiguos con un enorme potencial de transformación y rentabilidad, ideales para inversores o promotores que busquen desarrollar un proyecto residencial en una zona consolidada. 🏡 Posibilidad de cambio de uso para la construcción de: ✨ Dos apartamentos de un dormitorio ✨ Una vivienda de dos dormitorios Una distribución muy atractiva y demandada actualmente, perfecta tanto para venta como para alquiler de larga duración o inversión patrimonial. 🌟 Características destacadas: ✔ Excelente entrada de luz natural ✔ Ventilación cruzada ✔ Luminosidad tanto por fachada delantera como trasera ✔ Posibilidad adicional de iluminación a través del pasaje interior ✔ Gran versatilidad de distribución 📍 La ubicación es uno de sus grandes valores añadidos: Situados en una de las mejores zonas de Sevilla, rodeados de comercios, supermercados, transporte público, centros médicos y todo tipo de servicios, además de encontrarse a pocos minutos del centro de la ciudad. 💡 Una oportunidad difícil de encontrar por ubicación, posibilidades y proyección de rentabilidad. 💰 PRECIO: 240.000 € 📞 Contacte con nosotros para ampliar información y descubrir todo el potencial de este magnífico proyecto. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
- 245 m²
