Geschaftsraum in Madrid, Madrid
Media Legua, Moratalaz
¡EXCLUSIVA EN RENTABILIDAD (9,5 % BRUTO)! LOCAL DE OCIO NOCTURNO EN VENTA EN MORATALAZ ? RENTA 3.400 €/MES InmoRest Consultores presenta en venta un activo terciario de alta rentabilidad ubicado en una de las zonas comerciales y de ocio más demandadas y consolidadas de Madrid: en pleno Camino de Vinateros / entorno de La Lonja de Moratalaz. Oportunidad para inversores privados o family offices que buscan flujos de caja recurrentes y contrastados: inmueble comercializado en rentabilidad con contrato de arrendamiento en vigor a operador solvente por 3.405 €/mes (+ IVA), garantizando una rentabilidad bruta anual del 9,5 %. RATIOS DE INVERSIÓN Y CONDICIONES ECONÓMICAS Precio de Venta: 430.000 € Renta Mensual Pactada: 3.405 €/mes (+ IVA) (aprox. 3.400 €/mes) Ingresos Anuales Brutos: 40.850 €/año Rentabilidad Bruta Anual: 9,50 % Gastos de Mantenimiento Reducidos: IBI de solo 730 €/año. Honorarios de Intermediación: Pagados íntegramente por la parte vendedora (sin coste de intermediación para la parte compradora). ? PUNTOS FUERTES DEL ACTIVO Ubicación Estratégica en Moratalaz: Emplazado en una de las arterias principales del distrito, con tránsito continuo de peatones, consolidada oferta gastronómica y de servicios, y excelente conexión por transporte público (Metro y líneas EMT). Licencia Consolidada y Escasa: Dispone de licencia de Bar Especial / Bar de Copas sin actuaciones en directo, una de las tipologías de actividad más cotizadas, reguladas y complejas de tramitar en el término municipal de Madrid. Distribución Eficiente: 129 m² construidos distribuidos en una sola planta, facilitando una operativa diáfana, control total de sala y óptimo aprovechamiento del espacio útil. Aforo Autorizado: Capacidad legal concedida para 85 personas, idóneo para sesiones de tardeo, copas, eventos y ocio nocturno. FICHA TÉCNICA Tipología: Local comercial en rentabilidad (sector ocio / hostelería). Superficie: 129 m² construidos. Aforo Legal: 85 personas. Estado: Totalmente acondicionado y en explotación activa. Referencia del Inmueble: Ref. 1263 - Bertha. Nota legal: La información contenida en el presente anuncio se facilita a efectos exclusivamente informativos y comerciales, no constituyendo oferta contractual vinculante. Los términos específicos del arrendamiento, solvencia del inquilino, licencias de actividad y vigencia de permisos urbanísticos quedarán sujetos a la oportuna Due Diligence jurídica y técnica por parte del interesado, de conformidad con la normativa del Ayuntamiento de Madrid y la legislación inmobiliaria aplicable.
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