Geschaftsraum in Leganés, Madrid
V Centenario, San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua
Especial Inversores: Lote de 2 locales comerciales en rentabilidad (92 m²) en Leganés ¡Excelente oportunidad para inversores patrimoniales y Family Offices en una zona residencial consolidada de Leganés! Se comercializa un magnífico lote de inversión compuesto por dos locales comerciales contiguos (puerta con puerta) situados en la planta baja a pie de calle en la Calle Argentina, 2 (Sector I 'Municipal'). Ambos activos se encuentran actualmente alquilados con contrato en vigor, ofreciendo flujos de caja recurrentes, ingresos estables y una rentabilidad neta atractiva e inmediata desde el primer día de la firma. Al ser fincas registrales independientes, aportan una enorme versatilidad y flexibilidad patrimonial a largo plazo. Detalle del lote: Superficie útil conjunta: 91,70 m² (Local 13: 48,30 m² + Local 14: 43,40 m²). Distribución: Ambos se sitúan íntegramente en planta baja a pie de calle (sin sótanos). Luz y entorno: Ambos cuentan con fachada comercial exterior hacia la Calle Argentina y lindan por su parte trasera con una despejada zona verde interior, lo que asegura una excelente iluminación y ventilación en el fondo de los locales. Ubicación: Calle Argentina 2, Leganés. Un entorno urbano consolidado con alta densidad de población y excelente conectividad. Ventajas de la inversión: Rentabilidad desde el primer día: Sin periodos de carencia ni necesidad de buscar inquilinos. Riesgo diversificado: Dos contratos y dos inquilinos independientes en una misma ubicación estratégica. Costes contenidos: Gastos de comunidad y mantenimiento reducidos (cuotas de participación del 0,312% y 0,310% respectivamente). (Información sobre rentas actuales, rendimientos anuales y vencimientos de los contratos disponible bajo petición para inversores cualificados). Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 4859701VK3645N0147UD ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. La información gráfica y los planos incluidos en este documento son de carácter puramente orientativo. La distribución e implantación real del espacio puede presentar variaciones respecto a lo aquí representado. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El vendedor no responde ni de la solvencia del arrendamiento, ni de las condiciones del contrato de arrendamiento en el que se subrogará el adquiriente.
- 92 m²
