Geschaftsraum an Las Rozas de Madrid, Madrid
Casco Antiguo, Rozas Centro
LOCAL COMERCIAL DE 148 m² EN AVENIDA PRINCIPAL DE LAS ROZAS ? AV. TOREROS 7 ? REF. 10686 EL INMUEBLE Se vende local comercial en planta baja en la avenida Toreros, 7, en Las Rozas de Madrid. Tiene 148 m² construidos según nuestra ficha (la ficha de la entidad propietaria indica 143 m²) y uso terciario. Es un local de segunda mano en buen estado, con una superficie amplia que permite adaptarlo a muchos tipos de negocio: comercio, oficina, despacho profesional, clínica, academia o servicios de proximidad, siempre según la licencia que corresponda. Su gran baza es la visibilidad: está en una de las avenidas principales del municipio, con paso constante de vecinos y vehículos. LA ZONA Según la ficha de la entidad propietaria, el local tiene muy buena visibilidad en una de las principales avenidas de Las Rozas y se encuentra en una zona residencial consolidada, con colegios, supermercados y comercio local alrededor. Las Rozas es uno de los municipios del noroeste de Madrid con mayor nivel de renta de la Comunidad, un buen entorno para negocios de barrio y servicios profesionales. CARACTERÍSTICAS - Superficie: 148 m² construidos (143 m² según la entidad). - Situación: planta baja, a pie de calle, en avenida principal. - Uso: terciario. - Estado: segunda mano, buen estado, listo para adaptar a tu actividad. - Precio negociable según la entidad propietaria. SITUACIÓN JURÍDICA Según la información de la propiedad, la venta se produce libre de cargas. El local se vende como cuerpo cierto, en el estado físico, técnico y jurídico en que se encuentra. La licencia de actividad la debe tramitar el comprador según el uso que quiera darle. PRECIO Y COMISIÓN Precio: 390.000 € (unos 2.635 €/m²), impuestos no incluidos. La entidad indica que el precio es negociable, así que puedes presentar tu oferta. Al tratarse de un activo de procedencia bancaria, el comprador NO paga comisión de agencia. TRIBUTACIÓN Y GASTOS DEL COMPRADOR - La entidad indica que la venta está sujeta a IVA, al tipo del 21 %: 81.900 € sobre el precio publicado. - La operación está pensada, por norma general, para compradores empresarios o profesionales (sujetos pasivos de IVA) que destinen el local a su actividad y puedan deducir ese IVA. Si la venta se formaliza con renuncia a la exención del IVA, el comprador tiene que ser empresario o profesional con derecho a deducir y se aplica la inversión del sujeto pasivo. - AJD en la Comunidad de Madrid: 0,75 % con carácter general (2.925 €) o 1,5 % si la escritura se formaliza con renuncia a la exención del IVA (5.850 €). - Notaría, Registro de la Propiedad y, si la contratas, gestoría. - Gastos anuales: IBI y cuota de comunidad (importes no facilitados; los solicitamos si te interesa). Cálculo orientativo; confírmalo con tu asesor fiscal. VISITA Y CONTACTO La entidad ha programado una jornada de puertas abiertas el miércoles 4 de noviembre de 2026, de 10:00 a 13:00. Si quieres apuntarte, consultar otras fechas de visita, pedir más información o presentar una oferta, escríbenos por WhatsApp al 689 091 066 indicando la referencia 10686. Cal Estudios Inmobiliarios, San Sebastián de los Reyes.
- 148 m²
