¿Busca un local para iniciar su próximo proyecto profesional 🚀, ampliar su negocio o realizar una interesante inversión? INMOBILIARIA TU CASA CÓRDOBA 🏠 le presenta este fantástico local comercial de 75 m2, situado en Sector Sur zona baja, completamente reformado y listo para comenzar a utilizarlo. 🔑 💶 Precio: 68.000 € 📐 Superficie: 75 m2 El inmueble dispone de un amplio salón principal 🛋️, ideal como zona de atención al público, recepción, espacio de trabajo o exposición. Su distribución ofrece diferentes posibilidades para adaptarlo a distintas actividades. 💼 Cuenta además con cocina independiente 🍽️, baño renovado 🚻 y un práctico trastero 📦 que proporciona espacio adicional para almacenar material, documentación o productos. ✨ TOTALMENTE REFORMADO Una de sus principales ventajas es su excelente estado. El local ha sido reformado para ofrecer un espacio funcional y actualizado. El sistema de climatización frío/calor ❄️🔥 permite mantener una temperatura agradable durante todo el año, proporcionando comodidad tanto a trabajadores como a clientes. La persiana eléctrica 🔐 aporta comodidad y seguridad en la apertura y cierre diario, mientras que el acceso adaptado PMR ♿ facilita una entrada cómoda y accesible. ⚡ Instalación eléctrica totalmente nueva 🚰 Fontanería completamente renovada ❄️🔥 Aire acondicionado central frío/calor 🔐 Persiana eléctrica ♿ Acceso adaptado para personas con movilidad reducida (PMR) 📍 UBICACIÓN CON SERVICIOS CERCANOS Situado en Sector Sur, zona baja, se encuentra en un entorno consolidado y próximo a numerosos servicios. En sus alrededores encontrará colegios 👩🏫, centros médicos 🏥, jardines 🌳, comercios 🛍️ y otros servicios, favoreciendo el movimiento diario de residentes y potenciales clientes. 🚶♀️🚶♂️ Una ubicación interesante para profesionales, emprendedores y negocios que quieran establecerse en una zona con actividad cotidiana y servicios próximos. 🏡 POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA El inmueble ofrece además la posibilidad de estudiar el cambio de uso a vivienda 🏡, convirtiéndose en una alternativa atractiva también para compradores e inversores 📈. Esta posibilidad estará sujeta al cumplimiento de la normativa vigente. ⭐ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: 📐 75 m2 ✨ Totalmente reformado 🛋️ Amplio salón 🍽️ Cocina independiente 🚻 Baño renovado 📦 Trastero ⚡ Electricidad nueva 🚰 Fontanería nueva ❄️🔥 Aire acondicionado central 🔐 Persiana eléctrica ♿ Acceso adaptado PMR 🏡 Posibilidad de cambio de uso 📍 Sector Sur, zona baja 💶 68.000 € 🔑 Una propiedad versátil y preparada para convertirse en el espacio ideal para su próximo negocio, proyecto profesional o inversión. 📞 ¿QUIERE VISITARLO? Contacte en el 957 077 000 con INMOBILIARIA TU CASA CÓRDOBA 🏠 Nuestro equipo estará encantado de asesorarle y resolver sus dudas. 🤝 ✨ ¡No deje escapar esta oportunidad por solo 68.000 € y venga a descubrir todas sus posibilidades! 🏢🔑 AVISO IMPORTANTE. Tenemos a disposición del cliente Documento de información Abreviada (D.I.A.). Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, Los GASTOS DE LA COMPRA son Según ley (Notaria, Registro e Impuestos) y no están incluidos. Los Honorarios de la agencia NO están incluidos. A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, electrodomésticos, ropa, herramientas, vehículos o cualquier artículo o elemento decorativo que puedan aparecer en las imágenes.