Geschaftsraum zum Verkauf in Plaza del Moreno, Ollerías - San Cayetano

El local comercial, situado estratégicamente a pie de calle para garantizar una visibilidad óptima, cuenta con una superficie de 23 metros cuadrados construidos (según catastro). Su planta, con una distribución de 1,90 metros de ancho por 9,60 metros de largo, ha sido aprovechada al máximo para ofrecer un espacio de trabajo cómodo y listo para su uso. Actualmente, el local dispone de un sistema de climatización mediante Split, un aseo privado y una zona de almacén independiente, lo que lo convierte en el espacio ideal para despachos profesionales, estudios creativos o pequeños comercios que busquen un trato directo con el público en un entorno con solera.

Complementando perfectamente esta propiedad, se incluye una amplia plaza de aparcamiento que alcanza los 30 metros cuadrados (según catastro). En una zona donde el estacionamiento es un recurso escaso y muy valorado, contar con una plaza de estas dimensiones supone un valor añadido excepcional, ya sea para uso propio o como una fuente de rentabilidad adicional mediante el alquiler.

La ubicación en la Plaza del Moreno es, sin duda, uno de los mayores atractivos de esta propiedad. Se trata de un enclave con un encanto especial, que equilibra la tranquilidad de las plazas tradicionales cordobesas con una excelente conectividad. Gracias a su proximidad a las principales paradas de autobús local, el acceso para clientes y proveedores es sencillo y directo. Adquirir este conjunto supone posicionarse en un área de alta demanda, rodeada de historia y con

INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).
(*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.

FINANCIACIÓN: Si lo desea, ponemos a su disposición un estudio profesional previo, gratuito y personalizado de financiación para la compra del inmueble.