Fabrikhallen zum Verkauf in N/a, -1, Cabanes

Oportunidad de inversión: Gran nave industrial vinculada a la antigua actividad de la empresa Frost Trol, S.A.

Frost-trol es una empresa que cuenta con más de seis décadas de trayectoria dedicada al diseño, fabricación y comercialización de muebles de refrigeración comercial para la venta de alimentos perecederos, destinados principalmente a supermercados y grandes superficies. Desde sus orígenes, en los años 50, la compañía evolucionó hasta convertirse en un referente del sector en España, destacando por la incorporación temprana de tecnologías y materiales avanzados, así como por el uso de compresores herméticos y soluciones de alta eficiencia energética.

Se ofrece en subasta la nave industrial donde se desarrollaba su actividad, un activo inmobiliario sólido y versátil en un enclave con proyección. La actividad de la empresa ha cesado y, en consecuencia, no se transmite la unidad productiva, lo que permite al inversor un escenario sobre el que desplegar su propia estrategia: implantación directa, reposicionamiento del activo, arrendamiento a terceros o desarrollo de un hub logístico especializado.

El inmueble destaca por su arquitectura funcional y por una estructura de calidad pensada para uso intensivo: estructura portante robusta, altura libre apta para almacenamiento en vertical y operaciones con equipos de manutención, y zonas técnicas que favorecen flujos de trabajo eficientes. La configuración de la parcela y el dimensionamiento del patio perimetral facilitan la maniobrabilidad de vehículos pesados y configuran un acceso cómodo para carga y descarga, con posibilidad de sectorizar muelles, crear circuitos de tráfico interno y, si el plan de negocio lo exige, habilitar áreas de cross-docking o cámaras técnicas.

La conectividad por carretera es uno de sus mayores valores, ya que la nave disfruta de accesos rápidos a los principales ejes autoviarios de la zona, lo que reduce tiempos de tránsito y aporta capilaridad tanto para distribución regional como para rutas nacionales. La proximidad a enlaces de autopista y autovía permite conectar con nodos logísticos, áreas metropolitanas, polígonos industriales complementarios y, en su caso, con puertos y aeropuertos dentro de radios competitivos.

Desde la óptica de inversión patrimonial, el activo ofrece un binomio interesante de seguridad y opcionalidad. Seguridad, por el valor del suelo industrial consolidado y la reposición física del edificio; y opcionalidad por el abanico de reposicionamientos.

En síntesis:
Dónde se encuentra:
Ámbito urbanístico “Sector S-4” del PGOU de Cabanes, desarrollado mediante Plan Parcial.
Dirección operativa de referencia: C/ Vistabella, 2, Polígono S-4 – CV-159, km 2, 12180 Cabanes.

Accesos y entorno logístico:
Conexión directa por la CV-159 y rápido acceso a la CV-10 (eje norte-sur de la Plana). La propia comunicación municipal sobre el polígono vecino “El Pont” describe la ventaja logística de estar a ~25 km de Castellón y 7–9 km del Aeropuerto de Castellón; S-4 comparte el mismo corredor viario.
Valor logístico: su estratégica situación en el corredor CV-10/AP-7 con aeropuerto cercano permite posiciones de ensamblaje, logística ligera o HVACR.

En resumen, se trata de un activo industrial bien conectado, con escala, maniobrabilidad y margen de creación de valor, idóneo tanto para explotación directa como para estrategia de renta. La combinación de calidad constructiva y accesos por carretera lo posiciona como una opción competitiva frente a nueva promoción, con una curva de puesta en servicio más corta y CAPEX controlado.

Descripción de las fincas registrales que componen el activo en subasta:

Finca 11.566: Parcela A situada en la Unidad de Ejecución Única del Sector S-4 del Término de Cabanes, con una superficie de 7.824 metros cuadrados de suelo y un aprovechamiento de 5.476,80 metros cuadrados de techo, con calificación de USO INDUSTRIAL. Es una de las fincas resultantes del Proyecto de Reparcelación Forzosa Unidad de Ejecución Única del Sector S-4 de Cabanes.
Finca 11.567: Parcela A situada en la Unidad de Ejecución Única del Sector S-4 del Término de Cabanes, con una superficie de ochenta y dos mil doscientos setenta y cinco metros cuadrados de suelo y un aprovechamiento de 57.585,50 metros cuadrados de techo, con calificación de USO INDUSTRIAL. Sobre la parcela se sitúa un conjunto edificatorio formado por once naves, cuyas descripciones se recogen en la nota simple adjunta.
Finca 11.568: Parcela A situada en la Unidad de Ejecución Única del Sector S-4 del Término de Cabanes, con una superficie de cincuenta y ocho mil cuatrocientos cuarenta metros cuadrado de suelo, y un aprovechamiento de 40.908 metros cuadrados de techo, con calificación de USO INDUSTRIAL. Es una de las fincas resultantes del Proyecto de Reparcelación Forzosa Unidad de Ejecución Única del Sector S-4 de Cabanes.