Geschaftsraum zum Verkauf in Carrer Borriana, Sant Andreu de Palomar

Ethic Real Estate ofrece en venta una atractiva propiedad comercial formada por dos locales actualmente unificados, ubicada en el prestigioso Edificio Borriana, una finca señorial totalmente rehabilitada (ITE en vigor), situada en el corazón del histórico y dinámico barrio de Sant Andreu de Palomar, uno de los ejes comerciales con mayor proyección de Barcelona Nord.

Ubicación estratégica y entorno de alto valor

El inmueble se encuentra en una intersección clave entre Calle Gran de Sant Andreu, Rambla Fabra i Puig y Rambla Onze de Setembre, disfrutando de una posición privilegiada con gran visibilidad, excelente conectividad y elevada afluencia tanto peatonal como vehicular.

El entorno, de carácter mixto residencial y comercial, convierte esta ubicación en un punto estratégico ideal para empresas, profesionales o inversores que busquen prestigio, operatividad y presencia de marca.

Los accesos están perfectamente diferenciados según uso:

Zona oficinas: entrada principal por C/ Roine 3-5 (esquina con Borriana)

Zona logística o almacén: acceso operativo desde C/ Garona

Acceso auxiliar discreto: desde portería en C/ Borriana 1-13, conectado a zonas de servicio y conserjería

Características del inmueble

Superficie total construida: 148 m2, correspondientes a dos locales registrales independientes (85 m2 + 63 m2)

7 aberturas a calle:

5 amplios escaparates con persiana, ideales para máxima visibilidad comercial

2 accesos independientes desde vía pública

Posibilidad real de segregación, perfecta para doble rentabilidad o uso mixto

Entorno pacificado, sin tráfico rodado frente a fachada, reforzando imagen corporativa e impacto visual

Local ligeramente elevado respecto a la acera, aportando privacidad, discreción y dominio visual

Edificio Borriana: representatividad y funcionalidad

Finca del año 1976, rehabilitada íntegramente en 2017 (fachadas, instalaciones y zonas comunes), que ofrece:

Fachada de mármol negro y estuco

Zonas comunes con acabados en mármol blanco

Servicio de conserjería diaria, un valor diferencial para sedes corporativas, despachos profesionales o uso institucional

Rentabilidad y oportunidad de inversión

Actualmente, los dos locales generan ingresos mensuales de 1.765 € (975 € + 790 €), lo que supone una rentabilidad neta estimada del 7,5 %, ya considerando gastos de compra e impuestos.

Una inversión sólida, estable y de bajo riesgo, ideal para:

Inversores patrimoniales que busquen rentabilidad desde el primer día

Empresas que necesiten visibilidad comercial con espacios diferenciados

Profesionales que requieran una sede representativa en una zona consolidada

Usos recomendados

Oficinas o sedes corporativas

Consultorios médicos o despachos profesionales

Showrooms o puntos de distribución de marca

Uso combinado de atención al público y zona logística

Un activo que reúne flexibilidad, visibilidad, rentabilidad y entorno urbano consolidado, convirtiéndose en una excelente oportunidad de inversión o implantación empresarial en una de las zonas con mayor proyección de Barcelona.