Geschaftsraum zum Verkauf in De Borriana, Sant Andreu de Palomar

LOCAL COMERCIAL REPRESENTATIVO EN EDIFICIO EMBLEMÁTICO – SANT ANDREU DE PALOMAR (BARCELONA)
Precio: 262.000 € | Superficie construida total: 148 m² (85 m² + 63 m²)
Se vende conjunto de dos locales comerciales unificados, libres de arrendatarios ni cargas, con una superficie total construida de 148 m², situados en la planta baja del Edificio Borriana, una finca señorial y rehabilitada, ubicada en una de las zonas más emblemáticas y consolidadas de Sant Andreu de Palomar, Barcelona.
Ubicados en una intersección clave de la ciudad, entre Gran de Sant Andreu, Rambla de Fabra i Puig y Rambla de l’Onze de Setembre, estos locales disfrutan de una localización estratégica con alto tránsito peatonal y vehicular, gran visibilidad y excelente conexión con el tejido comercial y empresarial del distrito.
El inmueble está compuesto por dos locales registrados por separado (85 m² y 63 m²), actualmente unidos en una sola unidad funcional.
Se entregan libres de arrendatarios y cargas, con amplias posibilidades de uso y explotación, tanto en régimen propio como en alquiler.
Cuenta con 7 aberturas a la vía pública: 5 escaparates con persianas que permiten una excelente visibilidad comercial y 2 accesos peatonales independientes desde la calle, lo que facilita la separación de flujos operativos.
Uno de los accesos se orienta a la zona de oficinas (Calle Roine esquina Borriana) y el otro a la zona logística o de almacén (Calle Garona). Adicionalmente, dispone de un tercer acceso auxiliar a través de la portería del edificio (Calle Borriana), funcional y discreto, ideal para personal o servicios internos.
El Edificio Borriana fue construido en 1976 y completamente rehabilitado en 2017. Cuenta con la Inspección Técnica del Edificio (ITE) vigente y todas sus instalaciones comunes han sido actualizadas. Dispone de servicio de conserjería, escaleras de mármol blanco y una fachada de mármol negro y estuco, lo que refuerza su imagen representativa.
El edificio alberga una comunidad consolidada de aproximadamente 85 vecinos y está situado en un entorno urbano mixto, residencial y empresarial.
Este activo destaca por su versatilidad y alto valor estratégico, siendo ideal tanto para empresas que necesiten una sede operativa visible, oficinas con zona de almacenamiento, showroom o centro de atención al público, como para inversores patrimoniales que busquen rentabilidad mediante el alquiler de una o ambas unidades.
En caso de inversores que deseen destinarlo al arrendamiento, los locales pueden llegar a generar ingresos mensuales estimados de 1.765 € (975 € + 790 €), lo que representaría una rentabilidad neta aproximada del 7,5 %, ya considerando gastos e impuestos asociados a la compra y al arrendamiento.
Esta doble posibilidad de uso, propio o como inversión, convierte esta propiedad en una opción especialmente atractiva y de bajo riesgo.
Ubicados ligeramente elevados respecto a la acera, los locales ofrecen mayor privacidad y una imagen diferenciada, cualidades valoradas en sectores como servicios profesionales, consultorios médicos, despachos corporativos o entidades que busquen presencia institucional con buena accesibilidad.
En resumen, se trata de una oportunidad singular en una ubicación prime de Barcelona, con gran potencial de implantación y rentabilidad. Ideal para quienes buscan un local polivalente, con proyección y valor añadido, en uno de los barrios con más personalidad y dinamismo de la ciudad.
Para más información o para concertar una visita, no dude en ponerse en contacto.

NOTA: Gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, aranceles, notariales, registrales a cargo de la parte compradora.
NOTA IMPORTANTE: FINCAS SAN ANDRES, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 55 de Llei 18/2007 del 28 de desembre, del Dret a l’Habitatge NO COBRA NINGÚN TIPO DE HONORARIOS PROFESIONALES A LA PARTE COMPRADORA EN CONCEPTO DE LA PRESENTE COMERCIALIZACIÓN.