Residential an Valdelagrana
Valdelagrana, El Puerto de Santa María
Presentamos una magnífica parcela urbana de 636 m2, en un entorno tranquilo y residencial a tan solo 850 metros de la playa. Destaca por su morfología y ubicación estratégica en esquina. Al disponer de dos fachadas (de 18 y 33,9 metros), ofrece una amplitud extraordinaria, orientación ideal para aprovechar el sol de la Bahía y una privacidad superior al no tener vecinos colindantes en dos de sus lados. Cuenta con viabilidad urbanística garantizada, cumpliendo estrictamente la ordenanza UAS2 del PGOU (parcela mínima de 600 m2 y frente de 18 metros), lo que asegura una compra libre de sorpresas legales. Edificabilidad Total (Vuelo): Permite hasta 318 m2 de techo total sobre rasante (coeficiente de 0,5 m2/m2). Ocupación Máxima (Suelo): Permite una huella en planta baja de hasta 190,8 m2 (30% de ocupación máxima). Configuración Altura y 1ª Planta: Admite chalet aislado (PB+1, límite de 7 metros), permitiendo en planta alta una ocupación de hasta el 35% de la planta baja, equivalente a 66,78 m2 de vuelo. Potencial Bajo Rasante: Permite un sótano de hasta 190,8 m2 para garaje y almacenamiento (30% de ocupación), sin computar edificabilidad, dejando el jardín libre para piscina y porche. Una oportunidad excepcional para promotores que busquen alta rentabilidad o particulares que deseen diseñar una de las villas más imponentes de la zona. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación • IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA (Impuesto de Valor Añadido) al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido. En el caso de ITP (Impuestos de Transmisiones Patrimoniales) el 7% sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el valor de referencia catastral, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o al 3,5% en función de las condiciones del comprador, en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. • NOTARÍA y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., todo ello de acuerdo con lo dispuesto en el anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. • HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 3.000 Euros más IVA. • EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos de la misma deberán ser consensuados con la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. • Se ruega contacten directamente con la agencia a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.
- 636 m²
