Gebäude in Sevilla, Sevilla
La Calzada - La Florida, Nervión
PRECIO 3.500.000 EUROS + HONORARIOS NO INCLUIDOS EN EL PRECIO Descripción del Inmueble Excelente oportunidad para inversores, promotores y operadores del sector terciario o dotacional. Se ofrece en venta una magnífica parcela de suelo urbano directo con una superficie de 4.535 m², ubicada en una de las zonas de mayor expansión, dinamismo comercial y desarrollo residencial de la periferia estratégica de Sevilla El activo cuenta con una ubicación comercial inmejorable, situado junto a grandes superficies y con conexiones directas e inmediatas a las principales arterias de comunicación de la provincia (autovías y nacionales). El suelo dispone de un potencial constructivo sobresaliente, alcanzando una edificabilidad total proyectada de 11.934 m² de techo técnico, distribuidos de la siguiente manera: • Superficie sobre rasante (Computable): 7.890 m² destinados a usos principales (distribuidos en planta baja más dos alturas). • Superficie bajo rasante: 4.044 m² ideales para un gran sótano destinado a aparcamientos privados, almacenes generales e instalaciones críticas del edificio. • Espacios exteriores: El diseño arquitectónico contempla amplias zonas ajardinadas, terrazas transitables y patios interiores que maximizan la luminosidad y el confort del complejo. Anteproyecto Desarrollado y Usos Permitidos La parcela cuenta con un completísimo estudio y anteproyecto arquitectónico de alta calidad (adaptado a las normativas vigentes del PGOU local). Actualmente, el diseño principal está enfocado hacia un Centro Residencial Especializado de 150 plazas, equipado con: • 136 habitaciones individuales y 7 amplias habitaciones dobles. • Unidades de convivencia independientes, puestos de control y áreas de enfermería. • Zonas comunes de alto standing: gran recepción, despachos de administración, cafetería/restaurante con cocina industrial, salas de visitas y terapia ocupacional, áreas de rehabilitación física, peluquería, podología, biblioteca y áreas de descanso de personal. Versatilidad de Usos Admitidos: El planeamiento urbanístico de la zona otorga una gran flexibilidad al suelo, permitiendo agotar su edificabilidad al 99,92% para diferentes tipologías de negocio terciario o dotacional: 1. Alojamiento Temporal / Hospedaje: Idóneo para la implantación de un hotel, apartahotel o residencia de estudiantes. 2. Uso Comercial / Superg壯ficie: Capacidad técnica e histórica para albergar plantas comerciales completas con zona de almacén (proyecto básico compatible con distribuciones de hasta 2.900 m² por planta comercial). 3. Uso de Oficinas: Distribución modular apta para sedes corporativas, centros de negocios o coworking de Clínicas Médicas y despachos profesionales. Características Básicas del Anuncio • Tipo de inmueble: Terreno / Suelo Urbano Comercial-Dotacional • Superficie total del terreno: 4.535 m² • Superficie edificable real: 11.934 m² (7.890 m² sobre rasante) • Accesibilidad: Acceso a pie de calle, aceras, viales públicos completamente urbanizados y rampa de sótano proyectada. • Servicios disponibles: Agua, electricidad, alcantarillado, alumbrado público y aceras en entorno urbano consolidado. Nota para Inversores Por motivos de confidencialidad y protección del desarrollo del proyecto, las imágenes del anteproyecto, los planos de distribución de plantas y la documentación catastral descriptiva se facilitarán exclusivamente de manera directa previa solicitud de información calificada. No deje pasar la oportunidad de adquirir un suelo estratégico con el proyecto de mayor proyección del área metropolitana sevillana. Contacte con nosotros para coordinar una reunión técnica con nuestro equipo consultor. Se requiere NCNDA, LOI y prueba de fondo por partes del comprador.
- 4535 m²
