Gebäude in Sarral, Tarragona
DESCRIPCIÓ DE LA FINCA Edifici residencial situat a Sarral (Conca de Barberà) amb una configuració òptima per a la promoció d'habitatges plurifamiliars. L'immoble consta de planta baixa més tres plantes pis, amb la següent distribució: Planta baixa: Destinada a aparcaments, trasters i accessos Plantes 1a, 2a i 3a: Cada planta allotja 2 habitatges (un per façana), resultant un total de 6 habitatges La finca consta de façana + celobert, garantint ventilació creuada i llum natural a totes les estances. L'edifici es troba en un estat avançat de construcció, amb l'estructura, façanes i coberta completament executades. Això representa un estalvi molt significatiu en costos d'obra, ja que la part més costosa i estructural del projecte ja està finalitzada. La superfície construïda total és d'aproximadament 450 m², que es distribueixen en habitatges d'entre 67 i 70 m² construïts cadascun (uns 55–60 m² útils), tots amb aparcament i ascensor, un valor diferencial important a la zona. POTENCIAL COM A INVERSIÓ DE LLOGUER Aquest projecte està especialment indicat per a un inversor patrimonialista interessat a generar una cartera d'habitatges de lloguer, més que per a un promotor que busqui la venda ràpida. A Sarral hi ha una demanda creixent d'habitatge de lloguer, i amb l'esperat desenvolupament industrial de la zona (com el futur acord amb Europastry), es preveu una necessitat encara major d'habitatges en règim de lloguer per a treballadors i nous residents. Els habitatges, un cop finalitzats, permetran obtenir unes rendes mensuals que oscil·laran entre els 590 € i els 650 € segons orientació i qualitat d'acabats. Això es tradueix en uns ingressos anuals potencials superiors als 44.000 €. La rendibilitat neta estimada se situa al voltant del 7,5% - 8% anual, considerant despeses d'explotació (IBI, manteniment, assegurances, períodes de vacant, etc.), la qual cosa representa una rendibilitat molt interessant per a un actiu immobiliari en una ubicació amb potencial de creixement.
- 450 m²
