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- 730 m²
Gebaude zum Verkauf in Duggi - Rambla - Los Hoteles
Santa Cruz de Tenerife Capital
MYZ02860 - Oportunidad única de desarrollo inmobiliario mixto en Tenerife que combina promoción residencial de alta rotación con un centro comercial a rehabilitar. Un proyecto estratégico que diversifica ingresos, reduce riesgos y ofrece una estructura financiera sólida con márgenes muy atractivos. Ideal para promotores e inversores que buscan una operación con fuerte potencial de crecimiento y retorno elevado.
Características del Activo:
- Superficie de suelo: 9.000 m2
- Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado (hipótesis de trabajo)
- Precio del suelo: 3.700.000 €
- Proyecto mixto: residencial + uso terciario
Desarrollo Residencial:
- 76 Apartamentos en total
- 12 Viviendas de 2 dormitorios
- 64 Viviendas de 1 dormitorio
- 180 Plazas de garaje
- Zonas comunes y urbanización interior
- Destinado a primera y segunda residencia
- Producto de alta demanda en mercado residencial y vacacional
Centro Comercial:
- Superficie construida: 730 m2 (edificio existente)
- Superficie comercial explotable: 1.481,48 m2
- Uso terciario consolidado
- Rehabilitación integral prevista
- Potencial de venta o generación de rentas
Magnitudes Económicas Clave:
- Inversión total del proyecto: 16.433.288 €
- Ingresos estimados:
- Venta de viviendas: 16.957.681 €
- Venta de locales comerciales: 6.023.697 €
- Venta de garajes: 2.086.500 €
- Ingresos totales previstos: 25.067.878 €
Resultados del Proyecto:
- Beneficio antes de impuestos (BAI): 8.634.590 €
- Margen sobre ventas: 34,4 %
- ROI estimado: 52,5 %
Una Operación con Ventaja Competitiva:
- Proyecto mixto que equilibra venta residencial y activo comercial
- Alta rentabilidad y margen superior al estándar del sector
- Diversificación de ingresos
- Gran atractivo para financiación bancaria
- Encaje perfecto para inversión institucional o promotor privado
- Una oportunidad estratégica en Tenerife con estructura sólida, cifras contundentes y elevado potencial de valorización.
Eigenschaften
Immobilientyp
GebäudeZustand
RenovierungsbedürftigEnergie
Energielabel:GEmissionen:999 kg CO₂ m² / JahrEmissionen
Energielabel:GEmissionen:999 kg CO₂ m² / Jahr
Zinsart
Geschätzte monatliche Rate
12.588 €
Dienstleistung angeboten von
Fotocasa agiert nicht als Finanzvermittler. Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Orientierung und basieren auf öffentlich zugänglichen Marktinformationen. Das Kreditinstitut wird den potenziellen Kreditnehmer kontaktieren, um die anwendbaren finanziellen Bedingungen zu verhandeln, zu erleichtern und zu vereinbaren.
Hypothekenaufschlüsselung
Ihre monatliche Rate
12.588 € *
Für 30 Jahre (360 Raten)
Immobilienpreis:
3.700.000 €
Steuern und Kaufnebenkosten:
225.785 €
Gesamtkosten der Immobilie:
3.925.785 €
Eingebrachte Ersparnisse:
740.000 €
Hypothekenbetrag:
3.185.785 €
Gesamtzinsen:
1.345.788 €
Gesamtkosten mit Hypothek
5.271.573 €
Kapital + Zinsen + Steuern und Kosten
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