Gebaude zum Verkauf in San Juan Centro, Centro

Ref. HVC0017

ACTIVO DE INVERSIÓN CON INGRESOS DESDE EL PRIMER DÍA + POTENCIAL RESIDENCIAL · SANT JOAN D'ALACANT

Existen propiedades que simplemente se venden… y otras que permiten crear valor, generar ingresos y desarrollar un proyecto inmobiliario con recorrido a medio y largo plazo.

Este edificio completo ubicado en pleno núcleo urbano de Sant Joan d'Alacant reúne precisamente esas características.

Un activo mixto que combina actividad comercial en funcionamiento, amplia superficie residencial y diferentes posibilidades de optimización futura, situado en una zona con alta demanda de alquiler gracias a su proximidad al Hospital Universitario, servicios, transporte y conexión directa con Alicante.

DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO

Planta baja — Restaurante operativo
Local destinado actualmente a restaurante en pleno funcionamiento con una superficie aproximada de 150 m² y capacidad para unos 40 comensales.

Su configuración prácticamente diáfana permite diferentes estrategias de inversión:

Mantener explotación comercial con ingresos inmediatos.
Arrendamiento del negocio.
Posible cambio de uso residencial con desarrollo aproximado de dos viviendas independientes.

Primera planta — Vivienda de gran superficie
Superficie aproximada: 120 m²

Distribuida en:

Gran cocina independiente

Salón con balcón exterior

Habitación con balcón independiente

Habitación pequeña interior

Habitación mediana

Habitación principal amplia

Ideal para alquiler por habitaciones, vivienda compartida profesional o larga estancia.

Segunda planta — Vivienda con terraza diferencial
Superficie aproximada: 84 m² + terraza privada

Cuenta con:

Salón

Balcón acristalado utilizado como habitación

Habitación pequeña

Habitación principal

Habitación exterior adaptable como dormitorio o estudio

Además dispone de una:
Gran terraza privada de aproximadamente 12 metros de largo por 2,5 metros de ancho (aprox. 30 m²), un espacio exterior muy poco habitual en edificios urbanos y altamente demandado en el mercado actual.

EFICIENCIA ENERGÉTICA — INSTALACIÓN SOLAR

El edificio dispone de instalación de placas solares capaz de abastecer energéticamente el conjunto del inmueble, permitiendo suministrar electricidad al restaurante y reduciendo significativamente los costes energéticos del edificio, pudiendo alcanzar un alto grado de autosuficiencia según consumo.

POTENCIAL DE INGRESOS (Estimado)

Modelo mixto residencial + comercial:

Ingresos estimados alquiler residencial:
3.400 € — 4.000 € / mes

Ingresos estimados explotación comercial:
1.200 € — 1.600 € / mes

Potencial estimado total:

4.600 € — 5.600 € mensuales

≈ 55.000 € — 67.000 € anuales

UNA OPORTUNIDAD DIFÍCIL DE REPETIR

INGRESOS DESDE EL PRIMER DÍA + POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN.

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