Gebaude zum Verkauf in Avenida San Francisco, El Pino - Bajo de Guía

EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA – 4 PLANTAS – ZONA CENTRO SANLÚCAR – IDEAL INVERSIÓN

¡Oportunidad única! Se vende edificio comercial de 4 plantas, situado en Avenida San Francisco 16, en pleno corazón de Sanlúcar de Barrameda, junto a la zona comercial de Calle Barrameda.
Perfecto para inversores, promotores o particulares que busquen un inmueble versátil y con alta rentabilidad.

📐 DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE(según catastro):

- Planta Baja: Espacio diáfano con baño. Solar total 88,25 m2 (15,31 m2 patio delantero + 72,94 m2 construidos).

- Planta 1ª: 4 habitaciones + baño (72,94 m2).

- Planta 2ª: 2 habitaciones (72,94 m2).

- Planta 3ª: 1 habitación + 2 terrazas (35,76 m2).

TOTAL METROS CONSTRUIDOS SEGÚN CATASTRO: 264 m2
TOTAL METROS CONSTRUIDOS SEGÚN NOTA SIMPLE: 218,84m2

Incluye: Montacargas que comunica todas las plantas(IDEAL PARA INSTALAR ASCENSOR)

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA:

✔ Calle paralela a Calle Barrameda: supermercados, farmacias, tiendas, hostelería y todo tipo de comercios.

✔ 10 min andando del centro histórico (Calle Ancha).

✔ 15 min andando de Bajo de Guía (zona gastronómica y de ocio).

✔ 15 min andando de la playa.

💡 POTENCIAL DE INVERSIÓN:

- Transformación en vivienda unifamiliar.

- División en 2 o 3 apartamentos turísticos para alquiler vacacional.

- Uso como edificio comercial con almacén/logística en plantas superiores(actual uso).

El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de La ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda. En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2015 de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP, honorarios de la Agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.