Gebäude an Carrer Reixagó, Can Sant Joan
Can Sant Joan, Montcada i Reixac
SOLAR PARA PROMOTORES – PROYECTO RESIDENCIAL CON ALTO POTENCIAL | MONTCADA I REIXAC (BARCELONA) MAS HOMES trae en exclusiva una oportunidad de inversión prácticamente lista para desarrollar Se pone a la venta un solar urbano consolidado en esquina, situado en C/ Reixagó nº 54, esquina C/ Besòs, en Montcada i Reixac (Barcelona), especialmente indicado para promotores inmobiliarios que busquen una promoción residencial con una elevada rentabilidad y un importante trabajo técnico ya realizado. La propiedad dispone de toda la documentación necesaria para realizar una due diligence inmediata: ✔ Certificado Urbanístico Oficial emitido por el Ayuntamiento. ✔ Certificación Registral actualizada. ✔ Certificación Catastral. ✔ Estudio de aprovechamiento urbanístico. ✔ Propuesta de promoción residencial. Todo ello permite reducir tiempos de análisis y agilizar el inicio del desarrollo del proyecto. ________________________________________ Datos principales •Parcela: 398 m² •Edificabilidad aproximada: 1.893 m² •Solar urbano consolidado •Parcela en esquina, con fachada a C/ Reixagó y C/ Besòs. •Calificación urbanística 13b - Densificación Urbana Semiintensiva. La normativa vigente permite una promoción residencial plurifamiliar con diferentes alturas según la fachada: •PB + 4 en C/ Reixagó. •PB + 2 en C/ Besòs. ________________________________________ Proyecto de promoción estudiado El estudio técnico desarrollado contempla una promoción formada por: •13 viviendas o10 viviendas de aproximadamente 80 m² construidos. o3 áticos de aproximadamente 95 m² construidos. •2 locales comerciales oLocal de 180 m². oLocal de 120 m². Una propuesta que optimiza el aprovechamiento urbanístico de la parcela y facilita el estudio económico de la operación. ________________________________________ Usos permitidos Además del uso residencial plurifamiliar, la normativa admite: •Comercial •Oficinas •Equipamientos sanitarios •Deportivo •Cultural •Recreativo Lo que aporta flexibilidad al desarrollo del activo. ________________________________________ Una inversión con menor incertidumbre Uno de los principales valores de este activo es que el comprador dispone desde el primer momento de información urbanística y técnica contrastada, evitando meses de consultas previas. La documentación disponible permite valorar rápidamente: •Viabilidad urbanística. •Aprovechamiento edificatorio. •Parámetros de construcción. •Situación registral. •Situación catastral. Una ventaja muy apreciada por promotores que buscan reducir plazos y acelerar la toma de decisiones. ________________________________________ Ideal para... •Promotoras inmobiliarias. •Fondos de inversión. •Family Office. •Constructores-promotores. •Empresas patrimonialistas.
- 400 m²
