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Corralejos - Campo de las Naciones, Barajas
OPORTUNIDAD INVERSION: COMPLEJO RESIDENCIAL DE 266 UNIDADES Activo Adjudicado | Salida Amistosa Pactada | Incluye Suelos Adyacentes para Expansión Presentamos una de las operaciones de mayor volumen y potencial de retorno del mercado actual. Un complejo de uso terciario diseñado para la explotación de alquiler vacacional, coliving o apartamentos con servicios, ubicado en una parcela estratégica de casi 80.000 m². MAGNITUD DEL PROYECTO El activo destaca por su escala y diversidad de tipologías, permitiendo capturar diferentes segmentos de demanda: • Total Viviendas: 266 unidades terminadas (pendientes de adecuación post-vandalismo). o Tipo A: 56 unidades (51 - 62 m²). o Tipo B: 116 unidades (64 - 100 m²). o Tipo C: 94 unidades (104 - 250 m²). • Superficie Construida Total: 43.230 m². o 30.000 m² sobre rasante. o 13.230 m² destinados a garajes y trasteros. • Suelo: 78.701 m² de parcela (Incluye solares adyacentes para ampliación del proyecto o nuevas edificaciones). SEGURIDAD JURÍDICA Y ENTREGA A diferencia de otros activos en situaciones similares, esta operación ofrece garantías críticas para el inversor: 1. Entrega Libre de Ocupantes: Existe un acuerdo amistoso ya formalizado para el desalojo total en el momento de la venta. La transmisión en Notaría se realiza libre de cargas y sin ocupantes. 2. Origen Concursal: Activo procedente de auto de adjudicación, lo que garantiza un precio de entrada muy competitivo frente a reposición. 3. Transparencia: Propiedad al corriente de todas sus contribuciones e impuestos. RENTABILIDAD POR REHABILITACIÓN El complejo requiere una inversión en adecuación tras el periodo de vandalismo, lo que representa la oportunidad perfecta para: • Reposicionamiento: Actualizar acabados a estándares de lujo o eficiencia energética 2026. • Explotación en Bloque: Ideal para fondos Build-to-Rent (BTR) o grandes operadores de gestión de apartamentos. • Expansión: El suelo adicional incluido permite incrementar el valor patrimonial de forma inmediata mediante nuevos desarrollos. PROCESO DE VENTA • Precio: 30.000.000 EUROS + COMISION (NO INCLUIDA EN EL PRECIO) • Modalidad: Venta de activo libre de cargas. • Documentación: Disponibles planos, inventario de unidades y auto de adjudicación para procesos de Due Diligence. Dato: El precio de venta no incluye: Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.
- 78701 m²
