Gebaude an Calle DENIA, Vistahermosa
Vistahermosa, Alicante / Alacant
Oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor expansión de Alicante – Avda. de Dénia Presentamos un activo comercial único: un edificio independiente con excelente visibilidad, ubicado en Avda. de Dénia, frente a Obramat y junto a SEAT. La zona está experimentando un fuerte crecimiento residencial y comercial, convirtiéndose en uno de los puntos estratégicos de la ciudad. Actualmente, las plantas sótano y baja están alquiladas a un restaurante en pleno funcionamiento, totalmente equipado y habilitado según normativa. La distribución y equipamiento pueden consultarse en los planos facilitados El contrato de arrendamiento está en vigor, ofreciendo un flujo de ingresos estable y un producto ideal para inversores que buscan seguridad y rendimiento sostenido. La primera planta se encuentra libre, lo que añade un importante valor añadido al inmueble: permite incrementar la rentabilidad mediante el alquiler adicional al restaurante que está actualmente en el edificio. Características del activo Edificio comercial independiente sobre una amplia parcela. Restaurante completamente habilitado, con zonas de terraza exterior, juegos infantiles y aparcamientos privados para clientes. Distribución interior muy funcional, con accesos diferenciados. Ubicación estratégica con gran tránsito y visibilidad. Zona de expansión residencial con alta demanda futura. Planta superior disponible para explotación a futuro. Inversión sólida con ingresos actuales + potencial de crecimiento. Ubicación privilegiada La Avda. de Dénia es una de las arterias principales de acceso al centro de Alicante y concentra grandes marcas, concesionarios, comercios y nuevos desarrollos de vivienda. Su exposición y tráfico la convierten en una localización ideal para cualquier tipo de actividad comercial. Ley 10/2025, de 26 de diciembre, que regula los servicios de atención a la clientela. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: · Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10% (110.000€), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. · Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. · Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. · Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 400 € (IVA incluido). · Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd;
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