Erdgeschoss an Calle de Francisco Almarche, Benetússer
Benetússer
REF 08694: 🏠 Dossier de Venta: 3 Viviendas en Benetússer (Valencia) Proyecto: Transformación integral de local en 3 unidades residenciales Ubicación: C/ Francisco Almarche, 7, Benetússer (Valencia) Ref. Catastral: 4170905YJ2647S0003TO Precio: 480.000 € (Las 3 unidades) Estado: Reforma terminada – Listas para habitar 📐 1. Planos Técnicos: Alzado y Secciones La viabilidad y el diseño del proyecto quedan confirmados mediante la documentación técnica adjunta, esencial para inversores y arquitectos. A. Alzado de la Fachada Análisis visual: • Simetría y modernidad: 3 entradas independientes con 6,46 m de frente cada una. • Iluminación natural: Grandes ventanales que aprovechan la orientación de la calle. • Estética urbana: Integración perfecta en el entorno de Benetússer con materiales actuales. B. Secciones Constructivas Datos clave que confirman los planos: • Altura libre de 4,58 m: Permite la creación de un altillo funcional (dormitorio o estudio) sin perder confort en la planta baja. • Estructura reforzada: Adaptada para soportar la carga de las nuevas divisiones y altillos. • Distribución vertical: Optimización total del volumen disponible (Planta baja + Altillo). Nota técnica: Los planos adjuntos reflejan la licencia de obra aprobada y la distribución final certificada por el arquitecto responsable. 📍 2. Ubicación Estratégica: C/ Francisco Almarche, 7 Benetússer se consolida como uno de los municipios con mayor plusvalía de la Horta Sud. • Conexión: A 10 min del centro de Valencia (C-3, Metro Línea 4). • Servicios: Colegios, centros de salud y comercios a menos de 5 min a pie. • Entorno: Zona residencial tranquila, ideal para familias o inversores que buscan alquiler estable. 💰 3. Oportunidad de Inversión Precio Total 480.000 € Precio por Unidad 160.000 € (Reformada y con altillo) Rentabilidad Estimada 9% - 11% anual (Alquiler) Potencial de Reventa Alto (Escasez de vivienda reformada en la zona) ¿Por qué es una oportunidad única? 1. Producto terminado: Sin costes de obra ni tiempos de espera. 2. Diseño inteligente: Aprovechamiento de altura (4,58 m) que duplica la superficie útil. 3. Ingresos múltiples: 3 contratos de alquiler independientes en un solo inmueble. 📄 4. Documentación y Legalidad El inmueble cuenta con toda la documentación necesaria para una transacción inmediata y segura: • Referencia Catastral: 4170905YJ2647S0003TO. • Licencia de obra y Cédula de habitabilidad para las 3 unidades. • Proyecto técnico (alzado y secciones) aprobado por el ayuntamiento. • Certificado energético (en trámite/entregable). Este anuncio no es vinculante, puede contener errores u omisiones, y se muestra a título informativo y no contractual.
- 774 m²·
- 3. Obergeschoss
