En pleno corazón histórico de Viana, al paso del Camino de Santiago y rodeada de historia, patrimonio y vida, encontramos esta espectacular casa de piedra completamente rehabilitada, una vivienda única que combina el encanto de las construcciones tradicionales con el confort, la eficiencia y el diseño de una reforma actual. Ubicada en la emblemática calle San Felices, una de las calles con más personalidad de la localidad, esta propiedad ofrece más de 300 m² construidos distribuidos en tres plantas llenas de luz, carácter y posibilidades. Desde el primer momento sorprende la calidad de la reforma realizada. La vivienda ha sido actualizada integralmente, renovando instalaciones de fontanería, electricidad, carpintería, cocina y baños, permitiendo disfrutar de una casa lista para entrar a vivir sin necesidad de realizar ninguna inversión adicional. La planta baja dispone de dos accesos independientes desde la calle. Por una de las entradas accedemos a un amplio recibidor que conserva la esencia de la vivienda y da paso a una elegante escalera que comunica todas las plantas. La segunda entrada nos conduce directamente a una fantástica zona social, uno de los espacios más especiales de la propiedad. Un ambiente pensado para disfrutar y compartir, compuesto por una cocina completamente equipada, un amplio salón-comedor, un baño completo y una estancia complementaria con múltiples posibilidades de uso: despacho, sala de lectura, zona de juegos, dormitorio de invitados, estudio o cualquier espacio que se adapte a las necesidades de sus futuros propietarios. Subiendo a la primera planta encontramos la vivienda principal. Una distribución cómoda, luminosa y funcional donde cada estancia ha sido diseñada para disfrutar del día a día. Dispone de tres amplios dormitorios con armarios empotrados, vestidor, baño completo con plato de ducha, cocina totalmente equipada y un magnífico salón-comedor que recibe abundante luz natural y se convierte en el auténtico corazón de la casa. La última planta alberga uno de los rincones más atractivos de toda la vivienda. Una preciosa suite principal con baño privado y vestidor que ofrece intimidad, amplitud y confort. Junto a ella encontramos una impresionante zona diáfana de grandes dimensiones y techos altos, un espacio lleno de posibilidades donde crear un gimnasio privado, una biblioteca, una sala de cine, un estudio creativo, una zona de teletrabajo o simplemente ese espacio especial que siempre habías imaginado tener en casa. La combinación de piedra, madera y materiales contemporáneos crea una atmósfera cálida y acogedora que respeta la personalidad original de la vivienda mientras incorpora todas las comodidades actuales. La luz natural, favorecida por sus diferentes orientaciones y por los elementos arquitectónicos integrados en la reforma, acompaña cada rincón de la casa. Pero si la vivienda enamora, su ubicación termina de conquistar. Viana es una de las localidades con más historia y encanto de Navarra. Situada en pleno Camino de Santiago, sus calles medievales, su patrimonio monumental, sus jardines, su gastronomía y su tradición vitivinícola la convierten en un lugar privilegiado para vivir. Desde esta vivienda podrás disfrutar caminando de algunos de los lugares más emblemáticos de la localidad, en un entorno lleno de vida, cultura y autenticidad. Una propiedad difícil de encontrar. Una vivienda con historia. Una reforma pensada para disfrutar. Y un hogar preparado para crear nuevas historias durante muchos años. Información adicional al consumidor conforme a la normativa de consumo Ley 10/2025, de 26 de diciembre. Mobiliario y otros enseres no incluidos salvo indicación expresa. Gastos e impuestos no incluidos. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) - tipo general en Navarra: 6% (*). Base de cálculo: mayor valor entre precio de compraventa o valor de decretos-. Gastos de notaría y registro: aprox. Entre 1200 EUR y 2000 EUR (aranceles variables según precio, número de copias y complejidad; cálculo según tarifas normativas). Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la compraventa. No se incluyen otros gastos o tributos puedan por ley corresponder al comprador. Operación sujeta a doble mediación. Honorarios a cargo del comprador: hasta 2% del valor final de compraventa, más IVA (21%), salvo pacto en contrario, no incluidos en PVP. El consumidor, conforme a la normativa vigente, podrá solicitar información y documentación adicional relativa al inmueble, sus características, condiciones de la operación y del servicio de mediación en la oficina comecial y/o a través e.mail info@a10inmobiliaria.es. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la compraventa, cuyas condiciones, en todo caso, estarán sujetas a la aceptación expresa del vendedor del