Büro an Barrio de Benimaclet
Barrio de Benimaclet , Valencia
GRAN ENTRESUELO EXTERIOR DE 930 m² CON TRES FACHADAS – PRIMADO REIG / EMILIO BARÓ Solicita por whatsapp un video completo de esta propiedad Excepcional inmueble de 930 m² construidos y aproximadamente 882 m² útiles, situado en planta entresuelo y compuesto por tres fincas registrales contiguas, con fachada a tres calles: Avenida Primado Reig, Emilio Baró y Soledad Domenech. Una propiedad difícil de encontrar por superficie, luminosidad, accesibilidad y posibilidades de uso, especialmente indicada para sede corporativa, centro de negocios, coworking, clínica o policlínica, coliving, residencia de estudiantes o proyecto de transformación, sujeto en cada caso a las autorizaciones administrativas correspondientes. UBICACIÓN Y COMUNICACIONES Excelente ubicación y comunicaciones mediante transporte público, con paradas de tranvía y Metrovalencia a aproximadamente 500 metros andando, además de fácil conexión con las principales vías de la ciudad. El inmueble es completamente exterior, con fachada a tres calles, circunstancia que proporciona una excelente entrada de luz natural y amplias posibilidades de distribución interior. SUPERFICIES La propiedad está formada por tres fincas registrales contiguas, correspondientes a los locales “A”, “D” y “B”, con las siguientes superficies construidas: • Local A: 288 m² • Local D: 354 m² • Local B: 288 m² Superficie construida total: 930 m². Superficie útil aproximada: 882 m². Altura libre entre forjados: 2,85 m. Edificio construido a principios de los años 80. ACCESOS INDEPENDIENTES Y ACCESIBILIDAD Dispone de entrada independiente directa desde Avenida Primado Reig, mediante escalera de acceso al entresuelo. Cuenta asimismo con acceso mediante ascensor desde el zaguán principal del edificio, permitiendo el acceso a personas con movilidad reducida. Esta combinación proporciona al inmueble una importante independencia respecto al resto del edificio y facilita su utilización para actividades con empleados, clientes, pacientes o usuarios. ACTUALMENTE ACONDICIONADO COMO OFICINAS El inmueble se encuentra distribuido y equipado para uso profesional, por lo que permite plantear la implantación de oficinas, sede empresarial, centro de negocios o coworking sin necesidad de realizar una reforma integral para dichos usos. Actualmente dispone de: • Diferentes despachos • Salas de reuniones • 6 aseos • Pequeña cocina • Comedor de empresa • Aire acondicionado • Red telefónica • Red informática interna Su gran superficie en una única planta y su configuración exterior ofrecen, además, una elevada flexibilidad para reorganizar los espacios según las necesidades del futuro propietario. MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE USO Según la documentación de Declaración de Obra Nueva, el inmueble contempla uso compatible para viviendas u oficinas. Por sus dimensiones, accesos, luminosidad y configuración, resulta especialmente interesante para estudiar proyectos como: • Gran sede corporativa o delegación empresarial • Coworking o centro de negocios • Clínica, policlínica o centro sanitario • Centro de formación • Coliving • Residencia de estudiantes • Transformación a uso residencial Los usos distintos del actual y cualquier eventual transformación deberán quedar sujetos a la correspondiente comprobación de viabilidad urbanística, técnica y administrativa y, en su caso, a la obtención de las licencias y autorizaciones pertinentes. POSIBILIDAD DE AMPLIAR HASTA 1.140 m² Existe además la posibilidad de adquirir la totalidad de la planta entresuelo, alcanzando aproximadamente 1.140 m² construidos, manteniendo las mismas condiciones de precio por m². Una opción especialmente interesante para inversores, operadores o empresas que necesiten una superficie todavía mayor y quieran disponer prácticamente de una planta completa. EFICIENCIA ENERGÉTICA Certificado de Eficiencia Energética: categoría C. Certificado disponible junto con la documentación del inmueble. Una oportunidad singular por superficie y posibilidades en Valencia: aproximadamente 930 m² construidos, tres fincas registrales contiguas, tres fachadas, inmueble completamente exterior, acceso independiente desde la calle, ascensor, excelente iluminación natural y buenas comunicaciones mediante transporte público. Ideal tanto para usuario final que busque una gran sede corporativa como para inversores y operadores interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario o empresarial de mayor escala. Contacte para ampliar información, consultar documentación o concertar una visita.
- 925 m²·
- 4. Obergeschoss·
- Aufzug·
- Klimaanlage
