Büro an Castell - Poble Vell
Castell - Poble Vell, Castelldefels
OLA HOME PRESENTA ,LOCAL A PIE DE CALLE CON CAMBIO DE USO A VIVIENDA AUTORIZADO Local comercial en planta baja a pie de calle, con una superficie de 210 m², que dispone de autorización administrativa y de la Comunidad de Propietarios para el cambio de uso a vivienda. Este punto no es menor: elimina una de las principales barreras legales y de tiempo, permitiendo pasar directamente a la fase de proyecto y ejecución. Cuenta con dos zonas de altillo (actualmente inutilizadas), lo que abre la puerta a ganar superficie útil o crear espacios diferenciados con valor añadido (zonas de descanso, almacenamiento o incluso dormitorios en un concepto tipo loft). El espacio se encuentra compartimentado con pladur y dispone de 3 lavabos y una importante instalación eléctrica, lo que reduce significativamente los costes de redistribución. Esto permite plantear múltiples configuraciones: desde una vivienda tipo loft de alto atractivo, hasta la segregación en una o varias unidades residenciales orientadas a maximizar rentabilidad, o incluso un uso mixto vivienda-despacho. El inmueble está totalmente reformado, permitiendo iniciar cualquier proyecto de forma inmediata. Esto impacta directamente en la rentabilidad: menos inversión inicial, menor tiempo de puesta en mercado y, por tanto, un retorno más rápido. Actualmente es ideal para despachos profesionales, oficinas, coworking, boxes sanitarios o centros estéticos, lo que también ofrece una alternativa de explotación sin necesidad de cambio de uso, generando ingresos desde el primer momento si se desea. Ubicado en un barrio céntrico y muy popular, en la falda del castillo, frente a una gran zona ajardinada y con amplia acera, lo que aporta luz natural, vistas despejadas y un entorno agradable. La combinación de visibilidad, paso peatonal y calidad del entorno aumenta tanto el valor residencial como el potencial comercial. La zona cuenta con un mercadillo semanal muy conocido y concurrido en la comarca, además de buenas comunicaciones y accesos interurbanos, factores que refuerzan la demanda tanto para alquiler como para uso propio. El local dispone de dos entradas independientes y patio posterior, características clave si se busca optimizar la inversión: permiten plantear fácilmente la división en varias viviendas o crear accesos diferenciados, incrementando el valor por metro cuadrado. Excelente oportunidad tanto para particulares que quieran diseñar un hogar totalmente a medida —sin las limitaciones de una vivienda convencional— como para inversores que busquen un activo versátil, con múltiples estrategias de explotación y un claro potencial de revalorización en una ubicación consolidada.
- 3 bad·
- 212 m²·
- 3. Obergeschoss·
- Aufzug