PRECIO DE COMPRA (145.000€ + GASTOS) ¡Ubicación privilegiada en pleno corazón de San Fernando!✨ Si buscas comodidad, cercanía y una vivienda lista para entrar a vivir o rentabilizar desde el primer día, este piso es la oportunidad perfecta. Con una ubicación inmejorable, a tan solo 1 minuto andando de la Calle Real y del Ayuntamiento, disfrutarás de la comodidad de tener todo el centro histórico, comercios, restauración y transporte público a un paso de tu puerta. La vivienda de 63m2 construidos según catastro y 56,7m2 útiles consta de salón-comedor que cuenta con un split de aire acondicionado, cocina independiente, dos dormitorios y un baño completo. El edificio cuenta con una azotea comunitaria, compartida en una comunidad muy tranquila de tan solo 4 vecinos. Ideal tanto para parejas, pequeñas familias que quieren vivir en el centro, o como una inversión segura debido a la alta demanda de alquiler en la zona. ¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarlo! Esta vivienda ha sido sometida a un exclusivo proyecto de Home Staging para optimizar sus espacios y presentarla en perfectas condiciones estéticas para su venta. El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la ficha informativa de la vivienda (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: . Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (10.150,00 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. . Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por lo que se aprueba el arancel notarial. .Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral. Gastos de Gestión: (varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido) .Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP. Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.