Apartamento con encanto situado en primera planta, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación. La vivienda ofrece una distribución muy práctica, comenzando por un luminoso y acogedor salón, perfecto para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La cocina, totalmente equipada, está lista para su uso diario, combinando funcionalidad y aprovechamiento del espacio. Dispone de dos dormitorios, ambos confortables y bien iluminados, ideales tanto como habitaciones principales, infantiles o incluso como despacho. El baño es completo y está en buen estado, pensado para cubrir todas las necesidades del día a día. Como valor añadido, la vivienda cuenta con acceso a una agradable terraza comunitaria, donde además dispone de un trastero propio, proporcionando ese espacio extra tan necesario para almacenamiento. Ubicado en una zona muy demandada, cerca del centro, este apartamento se encuentra rodeado de todo tipo de servicios: colegios, zonas verdes, parques infantiles, supermercados y comercios, facilitando una vida cómoda y práctica sin necesidad de grandes desplazamientos. Una oportunidad perfecta tanto como primera vivienda, inversión o para quienes desean vivir cerca de todo, en un entorno tranquilo y bien comunicado. Un hogar que combina ubicación, comodidad y calidad de vida. Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario. PRECIO DE VENTA: 89800 + GASTOS € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 6286 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% , 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad