Apartment zum Verkauf mit swimming pool in Isla Canela, Ayamonte

Precioso apartamento reformado en Isla Canela, en Urbanización Alcaudón!! ENTREGA EN SEPTIEMBRE. Con excelente orientación Sureste, situado en primera línea de playa, en urbanización de lujo con zonas comunes, jardines. piscinas, pistas deportivas, zonas infantiles, restaurante, parking en superficie, vigilancia.....con acceso directo a la playa e impresionantes vistas. El apartamento dispone de 54.56 m2 construidos con excelente distribución. El salón es independiente, cómodo y confortable, con acceso a terraza orientada al Sur con magnificas vistas hacia las piscinas y hacia el mar, donde podrá disfrutar de estupendas cenas al aire libre. La cocina se encuentra amueblada y equipada con electrodomésticos, cómoda y práctica, separada del salón mediante cómoda puerta corredera. El dormitorio es bastante amplio, exterior y dispone de armario empotrado. El baño está reformado y cuenta con amplia placa de ducha. Las ventanas son de aluminio lacado en color verde carruaje, las puertas de madera lacada en blanco y el suelo cerámico. Se entrega amueblado. Exterior, muy luminoso y muy bien situado, en Avenida de Las Codornices, con todo lo que necesita a su alcance, NO deje pasara esta oportunidad única, solicite visita hoy mismo!!! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html