Lagerraum in Dolores, Alicante
Almoradí, Zona de
INMUEBLE SINGULAR CON GRAN FACHADA Y POTENCIAL DE EDIFICACIÓN EN DOLORES (ALICANTE) Ubicado en Calle Reverendo Alonso Romero, 54, Dolores (Alicante), este inmueble destaca por su amplia superficie, su configuración arquitectónica y, especialmente, por su privilegiada ubicación en chaflán con fachada a tres calles. Una propiedad singular que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para mantener su uso actual como para estudiar un futuro proyecto de desarrollo inmobiliario residencial o mixto. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN Superficie de parcela: 997 m² de suelo urbano consolidado. Superficie total construida: 1.120 m², distribuidos de la siguiente manera. Zona diáfana, almacén y producción: 997 m² en planta, con un espacio amplio y versátil que permite diferentes configuraciones de uso, distribución y aprovechamiento. Zona de oficinas y administración: 123 m² distribuidos en despachos independientes, recepción y aseos. La combinación de superficie, amplitud y configuración del inmueble permite valorar distintas alternativas de explotación, según las necesidades del futuro propietario. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ TRES FACHADAS Y MÁXIMO POTENCIAL ARQUITECTÓNICO Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su posición en chaflán, con frente a tres viales públicos, una característica especialmente interesante desde el punto de vista arquitectónico y comercial. Mayor superficie de fachada y visibilidad: su configuración permite aprovechar una amplia presencia exterior, con múltiples posibilidades de diseño y distribución. Luz natural y ventilación: la disposición del inmueble a tres calles ofrece oportunidades para optimizar la iluminación natural y la ventilación de los espacios interiores, en función del proyecto que se desarrolle. Flexibilidad de accesos: la distribución de los frentes permite estudiar diferentes accesos peatonales, entradas de vehículos y posibles soluciones de acceso a garajes, siempre sujetos a la viabilidad técnica y urbanística. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ POTENCIAL DE DESARROLLO RESIDENCIAL O MIXTO Por su superficie de parcela, su configuración en chaflán y su exposición a tres calles, el inmueble presenta características de interés para promotores e inversores que busquen una oportunidad de transformación urbanística. Posible promoción plurifamiliar: cabe estudiar el desarrollo de un edificio residencial con viviendas, áticos, locales comerciales en planta baja y plazas de aparcamiento, en función de la normativa urbanística aplicable. Diseño de viviendas exteriores: la presencia de tres fachadas puede favorecer una distribución arquitectónica eficiente, con mayor aprovechamiento de la luz natural y posibilidades de proyectar un elevado número de estancias exteriores. Alternativa de uso comercial o productivo: la edificación existente también permite valorar la continuidad de su explotación actual o su adaptación a otros usos compatibles. Oportunidad para promotores e inversores: un activo con una superficie relevante y una configuración singular, adecuado para estudiar diferentes escenarios de aprovechamiento y rentabilidad potencial. La edificabilidad real, el número de plantas, los usos permitidos, las posibles viviendas y la viabilidad de una nueva construcción deberán confirmarse mediante consulta urbanística y estudio técnico. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONEXIONES Situado en el municipio de Dolores, el inmueble cuenta con acceso a los principales servicios y conexiones de la zona, lo que refuerza su atractivo para diferentes perfiles de inversión. Servicios en el municipio: centros de salud, colegios, supermercados y zona comercial. Autovía AP-7: aproximadamente 3 minutos, a unos 3 km. AVE Elche-Matola: aproximadamente 15 minutos. Playas de La Marina y Guardamar: aproximadamente 15 minutos. Centro Comercial L'Aljub, en Elche: aproximadamente 18 minutos. Centro Comercial Habaneras, en Torrevieja: aproximadamente 20 minutos
- 1120 m²
