Edifici a Hospital - Nuevo Centro de Talavera de la Reina
Se ofrece la venta de un activo inmobiliario y de negocio en pleno rendimiento, situado en un enclave estratégico a escasos minutos de Talavera de la Reina. El activo combina una explotación de eventos consolidada con un proyecto hotelero de alto potencial, todo ello en el epicentro del nuevo polo tecnológico de Castilla-La Mancha. Precio de Venta: 3.300.000 € Valor de Tasación: 5.047.945 € (Plusvalía latente inmediata) 2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS El complejo destaca por su gran dimensión y versatilidad de espacios: Superficie de Parcela: 15.818 m² totalmente urbanizados y vallados. Superficie Construida (8.451 m²) Distribuidos en grandes salones diáfanos, zonas de cocinas industriales totalmente equipadas, almacenes, oficinas y áreas de recepción. Infraestructura de Eventos: Capacidad legal para 1.200 comensales. Sistemas de climatización industrial sectorizados. Acústica optimizada para celebraciones y conferencias. Parking Privado: Capacidad para 400 vehículos, con accesos preparados para autobuses de gran tonelaje. 3. PROYECTO HOTELERO: 80 HABITACIONES DELUXE El activo no es solo un centro de eventos, sino una oportunidad de desarrollo hotelero. Concepto: Hotel de negocios y lujo (Business & Deluxe). Estado: Proyecto diseñado para 80 habitaciones dobles con estándares de alta calidad. Viabilidad: La estructura actual permite una adaptación eficiente. Existe una carencia crítica de plazas hoteleras de este nivel en la zona, lo que garantiza una tarifa media diaria (ADR) competitiva. 4. ANÁLISIS DEL ENTORNO Y MERCADO. La ubicación ha pasado de ser local a tener relevancia internacional: Data Center de Meta (Facebook): La inversión millonaria de Meta en Talavera generará una necesidad masiva de alojamiento para ingenieros, directivos y proveedores que actualmente deben desplazarse a otras ciudades. Substrate AI y Hub Tecnológico: El ecosistema de inteligencia artificial en la zona está atrayendo a empresas auxiliares que demandan espacios para congresos, presentaciones de producto y eventos corporativos. Conectividad: Situado a solo 3 km del casco urbano, con acceso directo a vías principales, facilitando la logística de asistentes y huéspedes. 5. SITUACIÓN OPERATIVA Y FINANCIERA Histórico: Funcionamiento ininterrumpido desde 2001 (excepto parón sanitario). Recuperación: Crecimiento exponencial en facturación, con una cartera de clientes fidelizada. Vías de Negocio: Explotación directa de eventos (Bodas, comuniones, galas). Explotación hotelera (Proyecto de 80 habitaciones). Alquiler de espacios para ferias corporativas y lanzamientos tecnológicos. Licencias: Cuenta con todas las licencias de actividad en regla, lo que reduce los tiempos de espera para cualquier ampliación o cambio de modelo de negocio. 6. CONCLUSIÓN PARA EL INVERSOR Estamos ante un activo el cual el comprador adquiere un negocio con flujo de caja positivo a un precio muy inferior al coste de reposición y al valor de tasación. La transformación de Talavera en ciudad tecnológica garantiza no solo la rentabilidad del negocio, sino una revalorización del suelo y la edificación en el corto y medio plazo. Por tema de privacidad, las fotografías del anuncio no representan la realidad del inmueble. Siguientes pasos sugeridos: Firma de NDA: Para acceso a datos financieros y planos del proyecto hotelero. Visita Presencial: Comprobación del estado de las instalaciones. Revisión de Tasación: Entrega del informe oficial de tasación de 5M€. -Informamos a nuestros clientes compradores que el precio de venta no incluye: Honorario 3% de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra..(I.T.P, o A.J.D, Notaría .etc)
- 8451 m²·
- Ascensor