2 Finques rústiques en venda a FGC Castellbell i Vilar, Barcelona

Cal Grauet es una masía documentada desde 1328, situada en un entorno natural único, a solo 45 minutos de Barcelona y a menos de 4 km del macizo de Montserrat. La propiedad combina historia, arquitectura tradicional catalana, privacidad absoluta y una rehabilitación integral reciente realizada por arquitecto colegiado. La finca cuenta con más de 50 hectáreas continuas, formando una única unidad registral. Este factor garantiza un entorno totalmente aislado, sin vecinos y protegido, con un paisaje mediterráneo de enorme valor. 🟫 La vivienda – 383 m² construidos (259 m² útiles) La rehabilitación ha recuperado los elementos originales —muros de piedra, bóvedas de cañón y proporciones históricas— integrando diseño contemporáneo, confort y eficiencia energética. Edificación principal Organizada de forma muy cómoda y funcional: Gran salón-comedor de concepto abierto, con cocina integrada y salida directa al exterior 2 habitaciones dobles luminosas 2 baños completos Estudio en planta baja, perfecto como despacho, sala creativa o dormitorio adicional Altillo-estudio con vistas interiores y gran calidez Vestíbulo de entrada con elementos originales restaurados Lavadero y sala técnica Porche orientado a sur con pérgola vegetal, ideal como comedor exterior o zona chill-out Los espacios de día conectan visual y físicamente con el jardín, manteniendo la esencia de la masía tradicional pero con un uso moderno y fluido. Torre anexa Una unidad independiente, perfecta para invitados, alquiler rural boutique o espacio profesional separado: 2 habitaciones adicionales 2 baños Cocina–comedor–salón independiente, totalmente funcional Altillo-estudio con carácter rústico Planta semienterrada con espectacular bóveda de cañón original ➡️ En total: 4 habitaciones, 4 baños y 3 espacios de estudio, lo que permite usos familiares, profesionales o turísticos de alto nivel. 🟩 Autosuficiencia energética completa La vivienda ha sido diseñada como un sistema cerrado, eficiente y sostenible: Electricidad: placas fotovoltaicas de producción completa Calefacción: rocket mass heater de alta eficiencia que utiliza leña propia Agua: captación y tratamiento de agua de lluvia Depuración: fosa séptica trifásica Confort térmico: muros de piedra aislados, ventilación cruzada y estrategias pasivas de arquitectura bioclimática Una masía pensada para vivir con el mínimo impacto ambiental y la máxima independencia. 🏞️ El terreno – 50 hectáreas privadas La finca incluye bosques mediterráneos, prados, matorral y zonas húmedas. Su extensión y geometría permiten: Proyectos autosuficientes Iniciativas de conservación de naturaleza Turismo rural de alto nivel Actividades forestales Vida privada sin interferencias La privacidad es absoluta, sin ruidos ni construcciones cercanas. 🚗 Situación y accesos A pesar de su aislamiento, el acceso es cómodo y rápido: 45–55 min de Barcelona 20 min de Manresa 4 km de Montserrat Conexión ágil con la C-16 📄 Documentación La finca se entrega con: Nota simple actualizada Proyecto técnico completo ejecutado Memorias y certificaciones Libro final de obra Instalaciones en funcionamiento Una propiedad única donde patrimonio, arquitectura, paisaje y autosuficiencia se combinan en un proyecto excepcional, ya listo para ser disfrutado.