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Junto a la Catedral de Granada, se ofrece este magnífico piso reformado de 157m² construidos, ubicado en la segunda planta de un edificio señorial con espectaculares vistas a la Plaza de la Romanilla y a la Catedral. La vivienda ha sido reformada con un diseño moderno y funcional, respetando y poniendo en valor su esencia original. Su distribución es cómoda y equilibrada: un amplio hall de entrada da paso a una gran cocina de diseño, totalmente equipada con electrodomésticos y zona de comedor. Separado por un muro estructural con abertura, se accede a un salón amplio y versátil, con zona de descanso y televisión, grandes ventanales y balcones que aportan abundante luz natural durante todo el día y vistas privilegiadas a la plaza. El piso dispone de cuatro dormitorios de generosas dimensiones, siendo el principal en suite con baño privado. Cuenta además con armarios a medida en todas las estancias y calefacción por gas natural. Las ventanas conservan su estética original exterior, incorporando doble acristalamiento interior, lo que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico. Los suelos originales de baldosa hidráulica, cuidadosamente recuperados y abrillantados, aportan carácter y personalidad a cada estancia. El acceso a la vivienda se realiza a través de escaleras señoriales, con amplios y cuidados espacios comunes. El piso ocupa toda la segunda planta, lo que asegura máxima privacidad y ausencia de ruidos colindantes. Los baños están equipados con plato de ducha, toalleros y acabados de diseño contemporáneo. Una propiedad única, que enamora a primera vista, ideal para quienes buscan vivir con comodidad, elegancia y distinción en una de las zonas más emblemáticas de Granada. En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita. ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta. Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario. Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €. Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso. Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP. Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador. Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible. NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso.