19 enero 2015

La compraventa de viviendas se situó el pasado mes de noviembre en 31.576 transacciones, lo que supone un aumento interanual del 14%, que se eleva hasta el 18,5% en la serie corregida de estacionalidad, según la estadística del Consejo General del Notariado. Esta también apunta que el precio medio de las viviendas ha caído un 1,5% interanual, hasta 1.194 €/m2.

Según los notarios, las cifras reflejan una “estabilización” de las ventas mensuales. Así, entre enero y noviembre de 2014 el promedio mensual de operaciones se situó en 29.016, un 17,5% más que en el mismo periodo de 2013 (24.697).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos tuvo un crecimiento interanual del 14,4% en noviembre, cifra similar a la experimentada por los pisos de precio libre (13,9%). Este repunte de las transacciones se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (21,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos bajó un 21% interanual. Las viviendas unifamiliares, por su parte, mostraron un crecimiento interanual del 12,3%.

En cuanto al precio medio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre de 2014 fue de 1.194 €, lo que supone una caída interanual del 1,5%, debido sobre todo a la caída del precio medio de los pisos (3,1% interanual). En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio medio por metro cuadrado se incrementó un 4,1% en tasa interanual.

Dentro de los pisos, el precio de los de segunda mano cayó un 1,3% interanual hasta los 1.287 €/m2, mientras que el de los pisos nuevos bajó un 6,4%, hasta los 1.506 €/m2.

 

Aumenta el crédito hipotecario

Según los notarios, la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge la estabilización del sector, de manera que, por sexto mes consecutivo, en noviembre se registró un incremento del crédito tanto en valores absolutos como desestacionalizados.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados el pasado mes de noviembre fue de 23.264, lo que supone un avance interanual del 10,3%, si bien en la serie corregida de calendario supone un aumento del 14,7%. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 126.525 €, lo que supone un aumento del 0,1% respecto a noviembre de 2013.

Por su lado, los préstamos hipotecarios destinados a la compra de un inmueble se incrementaron en noviembre un 35,1% interanual (13.857 créditos), debido fundamentalmente al incremento del 37,3% en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda, mientras que para el resto de inmuebles se observó un avance del 12,5%.

En el penúltimo mes del año pasado la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición bajó un 0,6% hasta los 113.093 €, mientras que en el caso de las viviendas, el capital medio fue de 109.022 euros (una caída del 0,4% interanual) y para el resto de inmuebles, el crédito promedió una cuantía de 159.533 euros (un aumento del 0,7% interanual).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 40,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso una media del 74,9%.

 

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