Apartamento en venta en Calle Tello de Guzman, Tiro de Línea

Si estás buscando una inversión sólida en una de las zonas más estables y demandadas de Sevilla, (Felipe II – Ramón Carande) reúne todos los factores clave para generar rentabilidad desde el primer día.

Semisótano totalmente reformado.

Vivienda completamente reformada de forma integral, lista para explotar en alquiler sin necesidad de inversión adicional.

📍 Ubicación estratégica
Zona consolidada junto a Parque de María Luisa, Nervión y hospitales, con alta demanda constante tanto para alquiler tradicional como por habitaciones.

🏠 Distribución altamente rentable
✔ 3 dormitorios independientes
✔ Salón con cocina integrada
✔ 1 baño completo reformado
✔ Climatización instalada
✔ Instalaciones nuevas

La distribución permite dos estrategias claras:

🔹 Alquiler tradicional estimado: 900 € – 1.000 € / mes
🔹 Alquiler por habitaciones (3 x 400 € aprox.): hasta 1.200 € / mes

Rentabilidad bruta potencial cercana al 7% según modelo de explotación.

Producto especialmente atractivo para:

• Inversores patrimonialistas
• Perfil que busque rentabilidad estable en zona segura
• Padres que deseen alojar estudiantes con proyección de alquiler posterior

Edificio consolidado en zona de alta demanda, con excelente conexión y todos los servicios a pocos minutos.

Inmueble silencioso, eficiente y de bajo mantenimiento.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (https://)notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
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