Ático en venta en Centre

ATICO Magnífico con terraza privada, situado cerca de la estación de tren, en pleno centro de Castelldefels, zona con todos los servicios esenciales, y preciosas vistas.

NO se puede habitar en un tiempo, ni visitar, porque viven los usufructuarios del piso.

Se trata de una excelente oportunidad de inversión patrimonial, con una rentabilidad muy atractiva y garantizada, en una de las zonas más consolidadas y demandadas del Baix Llobregat.

🔹 Datos del inmueble

Superficie interior construida: 69 m² + Terraza privada: 47,5 m²
Distribución: salón-comedor con salida directa a la terraza, tres dormitorios, cocina independiente y baño completo.
Edificio con ascensor.

Orientación Este – muy luminoso y con ventilación cruzada.
Ubicado en una finca de los años 70 en buen estado, con acceso cómodo, zona tranquila y todos los servicios a pie de calle (tren, transporte público, colegios, comercios y restauración).

🔹 Condiciones de la operación (nuda propiedad)

Precio de venta: 110.000 €
Renta mensual vitalicia: 1.000 €
Usufructo vitalicio: matrimonio de 80 y 79 años.
Valor de tasación actual: 285.483 €
IBI: a cargo del adquirente.
Gastos extraordinarios de comunidad a cargo del adquiriente
Gastos de comunidad: a cargo de los usufructuarios.

🔹 Datos de rentabilidad

Valor de mercado del inmueble libre: 285.000 €
Descuento actual de compra (nuda propiedad): aprox. 60 %.
Alquiler estimado de mercado: 1.240 €/mes
Ubicación PRIME, en el centro de Castelldefels, con alta demanda y potencial de revalorización a medio plazo.

🔹 Ubicación

Plaza España, Castelldefels – Zona centro.
A pocos metros del Castillo, la estación de tren y los principales servicios del municipio.
Excelente conexión con Barcelona (C-31, C-32 y Renfe).

💼 Oportunidad para inversores

Esta operación combina seguridad jurídica, rentabilidad inmediata y plusvalía futura.
Ideal para inversores patrimoniales, family offices, o ahorradores que buscan diversificar su cartera en activos inmobiliarios de calidad.