Flat for sale in Balmes, Sant Gervasi- Galvany

Presentamos esta vivienda de obra muy reciente, lista para entrar a vivir, con acabados de alta gama y situada en la prestigiosa Calle Balmes, en el distrito de Sant Gervasi, justo frente la Clínica del Pilar, en una de las zonas más demandadas de Barcelona. Con una superficie de 70 m2 y construida en 2022, ha sido utilizada únicamente por su propietario, no ha estado alquilada y se encuentra en estado impecable.
Características principales:
Superficie construida: 70 m2
Distribución: 2 dormitorios y 2 baños completos (uno de ellos en suite)
Extras: Armarios empotrados, vivienda totalmente exterior, vistas despejadas
Servicios: Portería y opción de plaza de parking en la misma finca
Estado: Edificio de 2022, prácticamente nuevo y en excelente conservación
Ubicado en una tercera planta, el piso es completamente exterior y combina diseño contemporáneo con una distribución funcional. El salón-comedor, amplio y muy luminoso, disfruta de vistas abiertas y agradables. La cocina, totalmente equipada, se integra de forma cómoda y práctica en el espacio principal.
Las dos habitaciones cuentan con armarios empotrados, y el dormitorio principal dispone de baño en suite. La vivienda se completa con dos baños íntegros, ambos con acabados de gran calidad.
Destaca su excelente nivel de aislamiento térmico y acústico, con calificación energética “A”, carpintería exterior con doble acristalamiento y rotura de puente térmico, además de suelo de parquet natural.
DETALLE DE CALIDADES:
CARPINTERÍA EXTERIOR
.- Carpintería de TECHNAL modelo SOLEAL con ventanas y balconera practicables en plantas tipo. Modelo LUMEAL en ático y sobreático correderas.
.- Ventanas inferiors con perfilería TECHNAL practicables de una o dos hojas oscilo-batientes modelo SOLEAL con micro-ventilación. Todo ello color RAL 7006.

CARPINTERÍA INTERIOR
.- Puertas acceso a viviendas. Puerta blindada de 45mm de grosor con cerradura de seguridad y escudo antipalanca, con 3 puntos de anclaje y herrajes color negro por el lado interior.
.- En armarios empotrados de puertas practicables fabricados en DM lacado.

COCINA
.- Mobiliario de cocina completo marca NOLTE Küchen modelo SOFTLACK (laca matel). Iluminación integrada con tira LED en muebles altos.
.- Tirador gola color negro integrado en los muebles bajos.
.- Zócalos de 50 mm de aluminio color negro.
.- Encimeras y pared encimera tipo SILESTONE WHITESTORM.
.- Grifería modelo Linux (marca BLANCO).
.- Fregadero de un seno de acero inoxidable.
.- En cocinas cerradas, pavimento cerámico según memoria.

ELECTRODOMÉSTICOS
.- Placa de inducción NEFF.
.- Campana extractora NEFF.
.- Horno multifunción NEFF.
.- Lavavajillas NEFF.
.- Frigorífico NEFF
ACS / CLIMA
.- Instalación de aire acondicionado distribuido por conductos.
.- Sistema de Aerotermia PANASONIC ELECTRIC con unidad exterior e interior para la producción de calor y frío con fancoils.

La finca dispone de servicio de portería, aportando un plus de seguridad y confort, así como la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento en el mismo edificio, un valor añadido en una ubicación tan céntrica.


Servicios cercanos:
Supermercados, colegios, centros médicos, parques y zonas de ocio a pocos minutos.
Zona de alta demanda:
Calle Balmes es sinónimo de prestigio y consolidación residencial.
Si busca una vivienda lista para entrar a vivir, en una ubicación estratégica y consolidada, que además represente una inversión sólida y de valor patrimonial, esta propiedad es una oportunidad excepcional.
El precio no incluye el mobiliario, salvo acuerdo específico.
El precio no incluye impuesto de Transmisión Patrimonial, Gastos de Notaría, y Registro de la Propiedad, así como eventuales gastos de financiación.