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¡¡ GRAN OPORTUNIDAD EN AVENIDA DE LA CONCEPCIÓN 24 !! Casa adosada para Rehabilitación Integral con Gran Patio de 100m2, Parking Privado y acceso a Jardín Trasero. ¿POR QUÉ ES UNA "JOYA" EN BRUTO? Imagina las posibilidades de esta magnífica vivienda para reformar, diseñada para quienes valoran la vida al aire libre sin salir de casa. Con una estructura sólida y una distribución generosa, esta propiedad es el lienzo perfecto para diseñar el hogar que siempre ha querido. Es el lienzo en blanco perfecto para diseñar una casa de revista. 📐✏️ 📍 Ubicación Premium: En plena Avenida de la Concepción. Zona consolidada, con todos los servicios a mano y excelente revalorización futura. 🏡 Espacio Exterior: Un patio de unos 100 m2 versátil perfecto para barbacoas, zona chill-out o piscina, además del acceso y disfrute del jardín trasero. Cuenta con salida a un generoso jardín trasero del que disfrutar, un auténtico lujo. Características de la posible disposición de la vivienda: • Exteriores de ensueño: Te recibe un impresionante patio delantero de 100m2, ideal para instalar una piscina, zona de aparcamiento o un gran porche. Oculto está su jardín trasero, un espacio privado de un proindiviso y conectado a la vivienda por un callejón interior. • Planta Baja Social: Un salón y cocina (que podrías unir en concepto abierto) con conexión directa a ambos exteriores, garantizando luz natural todo el día y corriente de aire fresca, además de un práctico aseo de cortesía. • Zona de Descanso (Planta 1ª): Tres dormitorios amplios. El dormitorio principal, una verdadera suite con baño propio, ofreciendo privacidad total. Las otras dos habitaciones podrían compartir un segundo baño completo, ideal para familia o invitados. • El Torreón (Planta 2ª): Una habitación polivalente (¿tu futuro despacho, gimnasio o sala de juegos?) con salida a una terraza solárium privada con vistas despejadas. • Excelente luminosidad y ventilación gracias a la gran disposición de sus ventanas. IDEAL PARA: Inversores visionarios, constructores o familias que buscan crear una vivienda exclusiva rehabilitada o desde cero. ℹ️ Documentación: 📸 Tenemos FOTOS y VÍDEO del estado actual para que pueda valorar el potencial real. Para la venta: *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Para mayor información puede ponerse en contacto con nosotros.