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¡Tu nuevo hogar te espera en Sevilla Este! Espectacular piso DESCALIFICADO de 99,75 m2 construidos, totalmente reformado y listo para entrar a vivir, situado en una 5ª planta exterior con ascensor en Avenida Emilio Lemos. Destaca por su luminosidad, diseño moderno y excelentes calidades. Dispone de climatización central frío/calor con rejillas motorizadas independientes en salón y dormitorios, hilo musical integrado, ventanas Climalit con mosquiteras y persianas integradas, además de plaza de garaje incluida y acceso a piscina comunitaria. El amplio salón-comedor cuenta con gran ventanal en forma de U, estores traslúcidos e iluminación LED sectorizada. La cocina está totalmente equipada con encimera de granito y electrodomésticos incluidos: vitrocerámica, horno, campana, frigorífico, lavadora, secadora, lavavajillas y termo eléctrico. La vivienda dispone de 3 habitaciones optimizadas, destacando el dormitorio principal por su amplitud y su vestidor independiente totalmente equipado, que se puede convertir fácilmente en tercera habitación. Uno de los dormitorios secundarios cuenta con armario empotrado de suelo a techo. Tiene 2 baños completos: uno en suite con bañera, columna de hidromasaje y armario empotrado y otro con plato de ducha antideslizante e hidromasaje. Entre sus acabados destacan el suelo de terrazo pulido, paredes lisas blanco mate, techos de pladur con iluminación LED y puertas macizas de haya natural. Ubicación inmejorable, rodeado de comercios, colegios, parques, centro de salud y excelentes conexiones de transporte, con futura parada de Tranvibús junto a la vivienda. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html