Häuser/Wohnungen zum Verkauf mit swimming pool in Cala Moreta, Girona

Ubicada en una de las zonas más codiciadas de Sa Riera, Begur, esta encantadora y acogedora villa en segunda línea de mar goza de una ubicación excepcional, a tan solo unos minutos a pie de las hermosas playas de Platja del Racó e Illa Roja. Orientada completamente hacia el mar y construida por debajo del nivel de la calle, la propiedad ofrece una excelente privacidad, tranquilidad y vistas abiertas al mar. Diseñada para el confort y una vida cómoda, la villa cuenta con interiores amplios y luminosos, realzados por grandes ventanales y una orientación este que permite la entrada de abundante luz natural durante todo el día. La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta superior, a nivel de entrada, se encuentra la zona de noche, que alberga una amplia y confortable suite principal con impresionantes vistas al mar, dos dormitorios dobles adicionales que comparten una terraza con vistas al mar y un baño completo. La planta inferior ofrece una acogedora zona de estar con techos de doble altura y chimenea, un espacio de comedor y una amplia cocina recientemente renovada. Todas las estancias de esta planta tienen acceso directo a los porches exteriores y a la zona de la piscina, creando una perfecta conexión entre el interior y el exterior. En esta planta también se encuentra un dormitorio doble de invitados con baño privado (que actúa asimismo como aseo de cortesía), un trastero independiente —ideal para guardar objetos personales durante los periodos de alquiler— y una lavandería independiente. Las zonas exteriores están cuidadosamente distribuidas en varios ambientes acogedores. Frente a la planta principal se sitúan varios porches cubiertos con zona de barbacoa, comedor exterior y áreas chill-out, que conducen directamente a la piscina. Tanto los porches como la zona de la piscina disfrutan de agradables vistas al mar. La piscina es climatizada y de agua salada, lo que refuerza el atractivo de la propiedad durante todo el año. En la parte inferior del jardín, una pequeña puerta privada conecta directamente con un sendero peatonal que lleva a la playa. La villa ha sido objeto de importantes mejoras recientes, entre las que se incluyen una cocina totalmente nueva, baños renovados, un moderno sistema de calefacción y aire acondicionado, paneles solares y un sistema de climatización para la piscina. Estas mejoras hacen que la vivienda sea ideal para su uso durante todo el año y garantizan un alto nivel de calidad para los alquileres vacacionales. La propiedad dispone de licencia turística en vigor y ofrece una excelente rentabilidad anual. El aparcamiento está asegurado mediante un garaje cerrado privado y varias plazas de aparcamiento exterior. Una oportunidad única para adquirir una vivienda costera de alta calidad en una ubicación privilegiada, que combina privacidad, vistas al mar, cercanía a la playa y un gran potencial de inversión. La vivienda se sitúa en Begur, zona Sa Riera, indicándose la localización de forma aproximada conforme a la normativa vigente. Dispone de 322 m² construidos y 188 m² útiles. La vivienda se encuentra en buen estado. El precio total de venta es de 2.250.000 €. El precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos asociados a la compraventa que, de acuerdo con la legislación vigente, corresponden al comprador, en este caso será de aplicación el ITP (IVA y AJD cuando se trate de obra nueva). Tampoco incluye los honorarios notariales ni registrales. En cuanto a al certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad, está actualmente en proceso de tramitación. Número de registro AICAT 13225 y API 4089 visibles conforme a la legislación aplicable. Condición de Gran Tenedor: NO.