Erdgeschoss zum Verkauf in Calle Sillares, Almayate

Hay casas donde simplemente se está. Y luego están los hogares, como este en Valleniza, donde el ritmo del mundo exterior se detiene en seco para dejar paso a lo que de verdad importa: TÚ.
La experiencia comienza con la comodidad de tu plaza de garaje privada.
Al cruzar el umbral, un hall de bienvenida te guía hacia una cocina de diseño funcional, amplia y luminosa, donde cocinar se convierte en un placer y no en un trámite. El lavadero anexo no es solo un desahogo, es el aliado perfecto para mantener la armonía y el orden visual en toda la casa.
La magia ocurre en el salón independiente ,el corazón de la vivienda. Un espacio bañado por la luz natural que, al abrir sus grandes ventanales, se funde con el exterior. Aquí, la propiedad se transforma.
Terraza techada: un rincón íntimo para desayunar o perderse en un libro a la sombra.
Gran jardín privado: un lienzo en verde donde disfrutar de cenas bajo las estrellas o del sol de la Axarquía.
Aunque se trata de un bajo, la privacidad es absoluta. Disfrutarás de la libertad y el espacio de un chalet, con la seguridad y el mantenimiento de un recinto exclusivo.
La zona de descanso ha sido concebida como un auténtico refugio de paz. Consta de dos dormitorios diseñados para garantizar el silencio absoluto: una impresionante suite principal con baño privado y una habitación individual con el privilegio de su propia terraza independiente, ideal para despertar con luz natural. La vivienda se completa con un segundo baño, ofreciendo la máxima comodidad para residentes e invitados.
Un trastero de dimensiones generosas hace que el concepto "tengo de todo" se quede corto.
Ubicada a un breve paseo de la orilla del mar, esta propiedad se encuentra en una urbanización que parece un resort: piscina cristalina, jardines impecables y pista de pádel .
Deja de imaginarlo y empieza a sentirlo.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (24.500 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral asciende aproximadamente a 500 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente del 2% +IVA. NO INCLUIDOS EN EL PRECIO DE COMPRA.
Para más información sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html