Wohnung zum Verkauf in Golf - El Carralero

Sin honorarios de agencia para el comprador.

C&D ofrece en exclusiva.

1.- RESUMEN
Vivienda única, con espectacular jardín de 140 m2, en esquina a dos calles y entrada directa desde la calle, sin pasar por las zonas comunes, lo que la dota de una gran independencia.
- Orientación perfecta (sureste): muy luminosa en todas las estancias
- Gran porche solado con pérgola
- Amplio cenador en el jardín
- Plaza de garaje y trastero de 6 m2
- Salida directa a jardín desde salón, cocina y dormitorio principal
- Obras de actualización (suelos, puertas, cuartos de baño y cocina)
- Urbanización con: seguridad 24 h, piscina, dos pistas de pádel, pista de tenis y parque infantil
- Grandes calidades constructivas, de tipología “Atalaya” de la reconocida promotora de lujo Afar4

2.- SUPERFICIES
Total de 335 m2, distribuida en:
- Vivienda: 150
- Jardín: 144
- Plaza de garaje: 13
- Trastero: 6
- Zonas comunes: 22

A los efectos de la presente publicidad, al superar la superficie de exterior el 15% de la superficie interior según lo establecido en la Orden ECO/805/2003, se ha aplicado un factor corrector, computado dicha superficie al 50%. Dicho factor debiera ser análogo al utilizado en cualquier tasación hipotecaria que realice el comprador. Ello se ha hecho a diferencia de la gran mayoría de anuncios de viviendas con terraza (ático y dúplex), que incluyen la totalidad de la superficie de terrazas como construida.

3.- DISTRIBUCIÓN
- Recibidor: amplio y con buena anchura de paso
- Salón-comedor: de grandes dimensiones, con ventanal de corredera que da salida al porche y al jardín
- Jardín: de más de 140 m2 en esquina, con entrada directa desde la calle, zona de porche solada con pérgola y amplio cenador
- Cocina: de buen tamaño con zona de office y salida directa al jardín
- Dormitorio principal: en esquina, con vestidor, baño en suite y salida a la 5ª habitación
- Baño principal: en suite, con ducha
- 3 dormitorios: dos de ellos dobles y uno individual, todos con armario empotrado
- 2ª cuarto de baño: con bañera y bidet
- 5ª habitación: con dos paños completos de cristaleras correderas y persianas eléctricas

4.- CALIDADES E INSTALACIONES
- Pérgola de aluminio con toldo corredizo
- Gran cenador de madera con techo impermeable y forrado interior, celosías y ventilador de techo
- Árboles naturales de buen porte en el jardín: olivo, magnolio y palmeras
- Solado de césped artificial de gran calidad
- Riego automático por goteo con conductos soterrados
- Caldera de gas natural individual para el agua caliente y la calefacción
- Aire acondicionado frío/calor en salón y tres dormitorios
- Ventanas correderas de doble cristal, con cámara de aire, rotura de puente térmico y persiana
- Cocina completamente equipada
- Puerta blindada
- Suelos de tarima en salón y dormitorios
- Solados y alicatados en cerámica en cocina y cuartos de baño
- Lavabos de gran formato con muebles a medida
- Armarios empotrados vestidos con puertas de cristal y madera en todos los dormitorios
- Recibidor y pasillo forrados con molduras de madera en su tercio inferior

5.- ANEJOS
- Plaza de garaje: para cualquier tamaño de coche, de fácil maniobra y salida del conductor, con ascensor y escaleras directos desde la vivienda
- Trastero: de 6 m2 y ventana alta para ventilación natural

6.- GASTOS
- Comunidad de propietarios: 215 €/mes
- IBI: 700 €/año

7.- ZONA
Exclusiva ubicación del Golf- Carralero, con gran cantidad de servicios muy cercanos:
- Colegios: Caude, Alegra y Higlands
- Deporte: Físico, Forus Golf Las Rejas
- Centros comerciales: Equinoccio y Centro Oeste
- Supermercados: Mercadona y Carrefour
- Salud: Hospital Puerta de Hierro
- Parques: Adolfo Suárez

8.- INFORMACIÓN Y VISITAS
Quedamos a su entera disposición para ampliarle la información o concertar una visita tanto por llamada telefónica, como vía WhatsApp o mensaje.

Visitas de lunes a sábado, ambos incluidos.